济南东部不少新楼盘正在建设(资料片)。 本报记者 王媛 摄
全国新建商品住宅与2月相比,70个大中城市中价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,其中涨幅最高的为厦门5.4%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市29个,上涨的城市40个,持平的城市1个。相比去年3月,最高涨幅为深圳62.5%。
二手房市场,70个大中城市价格下降的13个,上涨城市54个,持平城市3个。与上月相比,最高涨幅为合肥9.3%。与去年同月相比,70个大中城市中23个下降,46个上涨,1个持平。其中,最高涨幅为深圳60.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。
记者注意到,新房市场中,列入统计名单的济南、青岛、烟台、济宁价格全部出现上涨,其中环比涨幅最大的是青岛,达到1.1%；同比涨幅最大的是济南,达到3.3%。
二手房中,济南与上月相比涨幅最大,达到0.8%,与去年同期相比,涨幅达到3%。搜房网济南分公司大区总监张洪庆说,“济南二手房增长之所以省内第一,是因为医疗、教育资源都聚集在二环内,但二环内新开楼盘较少,所以二手房交易量较高,且涨幅较大。”据悉,2016年一季度济南二手房共网签14047套,达到了2015年全年网签量的三成,比2015年四季度增加858套,上涨6.50%；同比2015年一季度增加6516套,涨幅为86.52%。
张洪庆说,青岛的楼盘价格涨得也比较多,只不过涨幅没有济南明显。此外,烟台和济宁价格也出现上涨,但张洪庆认为上涨趋势不具备持续性,“毕竟是三、四线城市,价格上涨的原因主要在于政策利好。”
晚买一个月,一年白干了 白领改善族的抢房路:年前看房年后买,多花了十几万
3月,济南二手房环比上涨0.8%,涨幅明显增加。同比3%的涨幅更是让不少市民惊呼:房价涨得有点小疯狂。
省城白领葛先生刚经历了3月“抢房”的惊心动魄,虽然买房已经过去了快一个月,但是现在想起来还是感觉到很刺激:过了个春节,房价竟然涨了十多万,；晚了一个多月,一年又白干了。
本报记者 喻雯
年前不考虑顶楼
先摸底再说
葛先生原来住在山大北路的一家单位宿舍,孩子出生后,他就一直想着换个好点的学区房。三室、总价160万、东方双语学区……按照自己的需求,今年元旦过后就加快了看房的脚步。
春节前,他在环山路附近看了房子,当时快过年了,房源不是很多,像一些顶楼的房子价格在每平米1.2万元至1.3万元,他都不愿考虑。“马上就过年了,也没有特别着急,先大致看看摸摸底,想着过完年再仔细挑选。”
过完春节,葛先生被一系列的楼市利好政策砸晕了头:契税降低、贷款两成首付、公积金贷款最高贷70万……政策的轮番轰炸也着实把市场搅热了,有关房价大涨的消息也是不绝于耳,报纸广播电视网络都在关注房价。“北上广房价暴涨,尤其是北京一个每平米46万元天价学区房的报道,让我媳妇直接坐不住了。”葛先生说,到了3月份,这种买房的氛围越来越浓,各个中介更是“推着”购房者买房,那种恐慌的心理就是“如果现在不买,就会吃很大的亏。”
短短10个小时
房价涨了15万
葛先生进一步加快了看房的步伐,回头看了看之前选的燕翔路一家单位宿舍5楼顶层的一套150平米左右的房子,报价168万。春节前他看的时候还是160万,而且房主说顶楼相对不好卖,可以议价。中介当时一直在强调,今非昔比,这种顶楼也是香饽饽了,看房的人一拨接一拨,一直劝葛先生尽早下决心。
过了节,房价涨了8万,葛先生真是不甘心。时隔没几天,他又看上中润裕华园一套112平米的房子,150万的价格也很合适,他和对象都挺满意,当时中介承诺给他是独家房源,有足够宽裕的时间让他考虑。没承想,白天的承诺到了下午就变了,晚饭时候中介打电话催他,又有别的中介也带客户去看房了。
晚饭吃到一半,他和媳妇就坐不住了,抱起孩子,开车杀到了中润裕华园。果不其然,看房的人络绎不绝。“也不知道是不是房托,怎么会那么多人呢?”葛先生大致数了数,看房的人不下二三十组。看着来看房的人多了,房主也开始“狮子大开口”般坐地涨价,当天晚上9点多,房价完全没有理由地从150万涨到了160万。卖房的小姑娘也被这架势震住了,当晚没做决定,说要跟父亲商量下。
太疯狂了,电视剧里的桥段在现实中上演了。葛先生一个晚上都没睡好,第二天早上不到7点,他和媳妇再次来到房子那里,想着趁早能抢个优势,“咬咬牙,160万就160万吧。”没想到,房主的又一次变卦直接让他惊掉了下巴:房子少了175万不卖。短短10个小时,房价涨了15万,这是什么节奏?当时房主也撂下狠话:只要有人看房,他就会涨价,一个月内卖出去就行。112平米,175万,房子单价到了1.56万元。这太离谱了,葛先生完全接受不了。
当天看房第二天签约
想都没想过
就是在3月中旬前的这段日子里,葛先生发现,房子出一套就卖一套,原来那些卖了两三年的顶楼大户型房子一下子都消化完了,改善型需求释放得太猛了。
就在市场持续升温的时候,有关“营改增”的消息又出现了,政策说是房产也营改增,但是没具体说怎么个改法,各大中介又开始了新一轮的轰炸:如果现在不买房,“五一”之后,房价成本又会增加不少。
在这样的气氛烘托下,市场的热度再上一层楼。葛先生开始不淡定了,他对象更是把全部的精力都放在了找房看房上,班也不怎么认真上了,只要有时间就去看房,她要跟各路抢房的人抢时间。终于在3月18日晚上,他们看上了一套113平米的房子,装修、环境等都符合条件,唯一的问题就是顶楼,这在此前是完全不考虑的,但是经历了几次的抢房大战后,他们也妥协了,顶楼就顶楼吧。
房主报价158万,经过各种软磨硬泡后,157万成交,单价在1.4万元左右。房主说,这房子是两年前买的,当时才130万,短短两年时间,涨了27万。为了避免夜长梦多,当天晚上就先交了部分定金,第二天一大早签约。
前天晚上看房,第二天立马签约,葛先生从没想过自己会这般神速地定下一套房。买了房后,他看到济南的房产大厅每天去交易的人挤爆了,看到周边房价还在上涨,他心里也有点安慰,幸好自己下手早,要不然买房这事更糟心。
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