100万二手房可少缴税2400元 - 齐鲁晚报数字报刊

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建筑业、房地产等四大行业“五一”起试点实施“营改增”

100万二手房　可少缴税2400元

2016年04月26日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　4月22日,枣庄市全面推开营改增试点新闻发布会,在新城会展中心二楼举行。来自财政局、国税局、地税局负责人在发布会上,针对营改增政策实施后,被纳入试点范围的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将会有怎么样的变化进行了解读。齐鲁晚报记者对有关部门负责人进行了专访。
　　本报记者　韩微　　　　
四大行业纳入试点,
二手房交易能便宜了
　　据枣庄市财政局局长孟繁浩介绍,营改增政策在5月1日正式推行后,被纳入试点范围的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业,现行营业税纳税人全部改征增值税,实现营改增全面收官。按照统一政策规定,建筑业、房地产业适用11%税率,金融业、生活服务业适用6%税率,小规模纳税人征收率为3%。
　　孟繁浩说,全面推开营改增试点以后,前期营改增试点纳税人和原增值税纳税人可抵扣项目范围进一步扩大,总体税负会相应下降。同时,新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续,对2016年4月30日前签订的老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施,如转让不动产,如属于老项目,可选择采用简易计税方法,按照5%的征收率征收增值税,实际税负仅为4.76%,略低于5%的原营业税税负。
　　枣庄市地税局局长段培真解释说,以不动产中二手房举例来说,改征增值税后,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,包括个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税等政策将继续延续,而且二手房交易税负略有减轻。由于营业税与增值税计算方式不同,增值税是对增值额征税,二手房交易营改增后税负会略有降低。以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2400元。所以营改增以后个人交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。
税率高了
但税负降了
　　“以前增值税没那么高啊,怎么整改之后我们要缴纳的增值税变高了呢?”面对此类疑问,枣庄市国税局局长郑舒东介绍,根据营改增政策实施的相关规定,虽然税率高于原营业税税率,但营业税是按照销售额征税,增值税是按照增值额征税,扣除进项税额,四大行业的实际税收负担均比原营业税税收负担实现不同程度下降。
　　比如建筑业营业税税率是3%,改征增值税后是11%,税率虽然提高了,但增值税允许将建筑材料、施工机器等进项税抵扣税款,实际税负会相应下降,与此同时,政策规定清包工、甲方供材和此前的老项目可以按照3%的征收率征税。又如,生活服务业很多经营者是小规模纳税人,这些企业将按3%的征收率征税,税负较营业税要下降近42%。同时,在营改增试点全面推开中,还明确了新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续。
　　同时,根据试点方案,托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务,婚姻介绍服务,殡葬服务,医疗机构提供的医疗服务,从事学历教育的学校提供的教育服务,学生勤工俭学提供的服务,个人销售自建自用住房等数十个项目免征增值税。
　　面对枣庄纳税人,孟繁浩还在会上专门强调,自2013年8月1日正式启动了交通运输业和部分现代服务业营改增试点以来,枣庄市已实行营改增试点的税人共有5270户,其中有90%以上的纳税人税负不同程度下降,累计实现减税16.79亿元。本次扩围将四大行业全部纳入试点,增值税抵扣链条将更加完整,尤其是新增不动产所含增值税可以抵扣,所有行业都将受益。据测算,全面推开营改增试点,2016年全市企业将再减负8-10亿元。

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