今年土地供应比去年少9390亩 - 齐鲁晚报数字报刊

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今年土地供应比去年少9390亩

住宅地块占总量四成多,兴隆、雪山、华山将成商品房供应主力片区

2016年05月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南2016年度土地供应大盘出炉!楼市去库存的市场环境下,今年济南市本级计划供地总量为1377.2615公顷(20658.9亩),比去年减少了626公顷(9390亩),这也是土地供应连续两年下降。住宅地块仍是供应的主力,占了供地总量的四成多,供应量比去年少了2460亩。未来西客站、兴隆、雪山、华山等将成为商品房供应的主力片区。

　　本报记者　喻雯　　　　　　　　

全年供地179块
历城最多历下最少
　　从供地计划来看,2016年度济南市本级计划供地总量为1377.2615公顷(20659亩),共179块地。其中,存量土地388.62公顷(5829亩),占总量的28.22%；新增建设用地988.6415公顷(14829.62亩),占总量的71.78%。
　　具体来看,今年将供应179块土地,供地方式中包含招拍挂127块,协议出让6块,划拨46块,其中土地供应中城镇住宅用地共计68块。
　　从计划供地空间位置分布来看,历城区、槐荫区、天桥区计划供地量位于前三位,其次为长清区、市中区、高新区,历下区供应量排名最后,仅占了总量的7.05%。
　　此外,西城集团、滨河集团和新材料产业园在熟化平台中计划供地量位于前三位,有力地支撑了西部新区、滨河新区建设。　
交通运输用地
重点保障轨道R1线
　　从土地的用途结构来看,城镇住宅用地是主力。计划供应591.1673公顷(8867.5亩),占供地总量的42.92%。重点保障西客站片区、兴隆片区、雪山片区、华山片区等重点居住项目用地,对棚户区改造、旧村改造村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。
　　商服用地方面,计划供应200.29公顷(3004亩),占供地总量的14.54%,重点保障中央商务区、西客站片区、南北康片区等重点区域的商业项目用地。公共管理与公共服务用地方面,计划供应75.7915公顷(1136.9亩),占供地总量的5.50%。保障重点开发片区的科学教育、医卫慈善、水电供应等公共服务设施项目用地。
　　工业仓储用地方面,计划供应304.7496公顷(4571.2亩),占供地总量的22.13%。重点保障高新区、临港开发区、新材料产业园、经开区等重点工业园区用地,合理安排工业综合用地,积极引导工业项目向园区集中。园区内项目用地向环保产业、新能源产业、研发产业和先进制造业等高新技术产业用地倾斜,推动全市新型工业化战略实施。　
　　此外,交通运输用地方面计划供应196.54公顷(2948.1亩),占供地总量的14.28%。重点保障二环南路、二环东路南延和轨道交通R1线等项目用地。水域与水利设施用地方面,计划供应8公顷(120亩),占供地总量的0.58%,确保南水北调输水工程配套项目用地。特殊用地计划供应0.72公顷(10.8亩),占供地总量的0.05%,为宗教用地。　
供地总量
连续两年下降
　　齐鲁晚报记者对比发现,今年无论是土地的总体供应还是住宅地块,相比去年明显减少。2015年,济南市本级计划供地总量为2003.49公顷,今年减少了626公顷折合9390亩,其中仅去年的新增建设用地就比今年的供地总量还高。对比济南市本级2014年度的2008.99公顷的供应量,济南连续两年下调了供地计划。
　　从城镇的住宅地块来看,今年是591.1673公顷,比起去年755.16公顷的供应量,减少164公顷,住宅用地计划供给量出现明显紧缩。
　　对此,济南市国土部门有关人士说,今年结合经济形势和土地市场实际,及时调整土地供应的节奏和规模,确保济南土地市场平稳健康有序。
　　齐鲁晚报记者了解到,下调土地供应量、提高土地利用率是全国的总趋势。2016年在国有建设用地供应情况方面,全国国有建设用地供应9.47万公顷,同比下降0.2%。同时,《中国国土资源年鉴》数据显示,2014年、2015年全年土地供应量同比分别下降13.7%和17.7%。
供地减少带来直接影响　明年商品房或少盖4万套
　　本报记者　喻雯　　　　　　　　

　　今年的住宅用地比去年减少了164公顷,这会对来年的商品房供应产生怎样的影响?对房产市场去库存起到的作用大吗?
　　对此,世联行山东区域董事总经理朱江说,在房地产市场去库存的大环境下,土地供应量尤其是住宅用地供应的减少,是去库存的必然要求,从国家到地方,减少供地、消化库存是总体的趋势。
　　以住宅用地平均2.5的容积率计算,164公顷的住宅用地将带来410万平米的商品房建筑面积,根据土地开发一年周期来看,明年济南的商品房供应量将减少410万平米。以每套商品房100平米的建筑面积来算,大约会减少4万多套住宅。
　　今年住宅用地的总供应量是591.1673公顷,可以带来1477万平米的开发量。根据济南每年商品房的消化量来看,平均在1000万平米,供应量的减少对于供需关系的平衡会起到一定作用,这也可以直接带来库存量的减少。

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