5月15日,山东省目前唯一一家由中房协指定的中国百年住宅重点样板工程——鲁能公园世家在山东大厦山东会堂揭开了神秘的面纱,这也是山东省首个三星级绿色建筑住宅工程(国家绿色建筑最高评审标准),并通过中国住宅3A性能认定。百年住宅采用十大科技体系和十大精装智能体系,多项技术开创住宅产业先河。
▲鲁能公园世家百年住宅试点项目启动
百年住宅寿命 主体耐久性可达100年
何为百年住宅?中国建筑标准设计研究院副总建筑师、鲁能领秀城公园世家建筑项目总监郝学在发布会现场做了解释。她表示,所有在建和在售的住宅在设计标准上都是50年的使用年限,百年住宅要在主体项目上达到100年的使用年限,所以其寿命是传统住宅的2倍。
“这是针对于目前房地产业存在的资源消耗过高,产业化程度低、科技含量低等一系列问题,加快转变住宅方式的重要探索。”郝学表示,鲁能地产作为第二批试点项目的载体,加入了百年住宅的大家庭。具体来看,所有百年住宅项目通过产业化打造住宅建筑长寿化、绿色低碳化、品质优良化的特点。
中国建设标准设计研究院的专家评审团主任委员窦以德表示,我国住宅工业化与产业化程度较低,住宅生产建造方式落后,建造方式采用现场人工浇注的湿作业方式,生产效率低,施工速度慢,建设周期长,材料消耗多等问题。而百年住宅的科技体系与精装智能体系的运用,将推动住宅建设行业的转型发展和住宅产业现代化目标的实现。
空间灵活可变 一辈子一套房就够了
百年住宅引入SI体系,住宅的结构体S(Skeleton)与填充体I(Infill)完全分离。其中结构体具有100年以上的耐久性,从经济、环保的观点出发进行设计,提高住宅资产价值；填充体以灵活可变为主导设计思想,提供户内分割灵活多变的解决方案,满足了居住者的多样需求,提高了住宅的使用价值。
“说的通俗一点就是,房间内尽量减少结构墙,室内空间布局可灵活多变。年轻时,可布局一间卧室,放大其他生活空间；有了孩子后,再改造成两室,也可给孩子增加一个娱乐活动空间；如果需要老人来给看孩子,那我们还可以轻松改造成三室。以我们自身生命周期为例,可根据不同年龄阶段进行空间改造,可以说一辈子一套房就够了。”鲁能公园世家一置业顾问介绍道。
房子的主体结构是100年,里面的管线不可能100年,到了10年、15年这些管线把主体结构破坏了,这个问题如何解决?有购房者提出这样的疑问。“因为住宅的结构体与填充体完全分离。原来的时候房子的管线埋在主体里,现在把所有的隐蔽工程拿出来,给它一个单独的空间,并且在有需要和有必要检修的地方都预留了检修口,当需要更换和检修的时候是非常方便的。这样就实现了住宅全生命周期的可更替。”郝学说道。
呼吸砖、同层排水 多项技术开创住宅先河
随着雾霾天的加剧,济南已有一些楼盘采用除霾新风技术,受到了市场的追捧。鲁能公园世家除了新风除霾系统外,又增设了“呼吸砖”,用一种高孔吸的材料,通过物理的方法调整家里有害气体的浓度和湿度。呼吸砖为自由呼吸保驾护航,业内将此称为零耗能的空气净化器。
“每个家庭的卫生间里都有一段裸露的管子,那是连接楼上楼下的排水管道,除了声音干扰外,万一发现渗水现象,维修起来异常麻烦。”遭遇过问题的张力表示。百年住宅引入同层排水技术,使得污水及废弃物的排放顺利进入排水总管,发生堵塞情况,在本层就能解决。
“我们在做饭时间没开排风扇,楼上炒什么菜都可以闻到。”市民刘华表示。为了解决这个问题,百年住宅取消了竖向烟道,杜绝串味。烟气直排技术独立完成排烟。
优质产品 完善配套 百年住宅入市即受捧
“我们规划了15栋11层、17层小高层,得房率在81%-82.3%,共计992套房源,面积区间在90-176平米之间,主力户型为128平米、143平米三室,占比近7成。”置业顾问介绍到。她表示,除了主力三室,还有95平米两室,143平米、176平米四室,多样户型可以满足不同购房者需求。
据悉,鲁能公园世家位于领秀城P地块,泉子山以东、望花楼山以西、兴隆山以北,三山环保,自然环境优越。同时,山东省省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学,12年一站式成熟教育社区,以及贵和购物中心、鲁能国际中心、希尔顿酒店等配套让公园世家产品更具有价值。
“自4月30日启动以来,已认筹六百余组客户,产品带有的科技特色以及项目既有的成熟配套,是购房者选择的重要因素。”
(楼市记者 陈晓翠)
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