清明期间北京新房成交超去年两倍。(资料片)
对此,在近日的第十届夏季达沃斯论坛期间,华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,不能说一线城市房价到顶了,只是迅猛上涨的局面有所收敛。
6月28日,贾康在接受新华网思客专访时表示,房地产市场是明显分化的,冰火两重天。贾康提到了楼市中的一个新现象是,冰火界限比较模糊,原来认为冰的二线城市跑到火的地方去了。一线城市太热,不能不做更严厉的限购,二线城市的趋势是迅速靠近一线城市。现在二线城市要做观察,原来是冰可能很快转成火,不能简单地按照千篇一律去库存的要求。只有三四线城市现在还普遍认为存量比较大。
对于“一线城市房价到顶”的说法,贾康给出了否定回答。“不能说一线城市房价到顶了,只是迅猛上涨的局面有所收敛。”他表示要具体问题具体分析。
对此,安信首席经济学家高善文分析称,尽管在全国范围之内小学人数的增长都是负值,但是在一线城市小学在校人数的增速一直维持4%甚至是5%。这表明一线城市吸纳了大量的年轻劳动力,这种人口趋势的变化推动了一线城市对住房、学区房旺盛的需求；并且从人口的趋势来看,一线城市住房需求的增加在2020年之前不见得会结束。
另外,在贾康看来,股市是一个整体的行情,牛市或熊市两者择其一,但楼市一定要分开看。因此,2016年的楼市不会像2015年的股市一样,不存在暴涨到暴跌的风险。
对于如何去库存,贾康提到,意愿中是农民工进城来购买这些库存,但实际上主体的农民工部分可能没有支付能力,所以在三四线城市要吸引农民工住有所居,成为常住居民,这个去库存的过程一定要配上政策杠杆,把存量变成共有产权房甚至公租房,这才能达到顺利地吸纳农民工在三四线城市定居而去库存的意愿。这都要具体分析,要一地一策、一城一策。
专家称,楼市价格疯涨对楼市中长期稳定发展来讲并不是一件好事情。市场需求在不断透支,楼市的金融风险也在此基础上不断累加,市场始终还会因此而进行调整。
据澎湃、财新
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