4月20日,济南新东站全面动工,预计2017年年底完成建设并投入使用。根据规划,新东站将打造成为全市最大的综合客运枢纽,加之2016年底预计南北贯通的凤凰路、轨交R3线通过工业北路最终连接新东站,所有交通利好让新东站片区成为焦点。
记者通过踩盘发现,这个片区内依然可现“7”字头房源。“东部楼市房价疯涨,唐冶的房价也已突破7000元。依规划来看,新东站旁7字头房源有很大的升值潜力。”业内一地产人士表示。
新东站助力东城
周边楼盘成直接受益者
根据规划,济南新东站被定位为一处综合客运枢纽,汇聚济南至滨州、东营、莱芜、泰安方向的四大城铁城际高铁也将引入新东站。目前,有三条城际高铁的走向已经可以初见端倪,青岛至北京动车组也将大部分停靠在新东站,建成后的新东站将与济南站、济南西站并列为三大铁路客运主枢纽,成为“城市东大门”。
新东站片区高铁时代已经成为不可逆转的趋势,如此一来,新东站片区的楼盘将成为最直接的受益者。作为济南目前最为引人瞩目的价值洼地,吸引了天鸿、恒大等地产大鳄的纷纷入驻。
“我们是标准的80后,还贷压力不想太大,价格和位置都要斟酌。听说这里近几年有很多的规划建设,很庆幸当时及时出手。”万象新天的业主李霞女士说道。
据悉,除了新东站,凤凰路也预计于年底全面贯通,轨交R线经工业北路连接至新东站,一系列的交通利好,让新东站片区价值凸显。
新东站周边楼盘不多
价格优势明显
记者踩盘发现,新东站周边楼盘不多,涵盖了天鸿万象新天、恒大城、万虹广场、新城香溢紫郡等楼盘。
在天鸿万象新天售楼处,记者了解到,目前高层房源价格在7200元/平米左右,作为凤凰路北段项目,价格优势明显。像国华印象、中铁逸都国际等凤凰路南段楼盘均已破万,与北部的天鸿万象新天等楼盘差价至少在3000元/平米以上。
“凤凰路全面贯通后会让南北路段的楼盘价格差逐步缩小,而济南轨交R3线工业北路站的设立,无疑让更多市民可以通过其乘站点在济南东部自由出行；新东站片区交通网的高度融合让很多市民非常看好”。业内一地产人士表示。
“我们小区的涨价幅度很慢,但是配套还是不错的。高尔夫球场,体育公园,这在济南都不多见,学校也不错,没有出现过买了房上不了学的纠纷事件。”万象新天业主孙青梅表示。据悉,万象新天引入历城二中中小学,北京红黄蓝幼儿园。“目前业主入住近1万,为了业主孩子教育,我们会扩建学校,保证每个孩子都能入学。”万象新天置业顾问说道。
某业内人士指出,目前新东站周边楼盘价格处于洼地,对于刚需、投资客来说是一个强有力的选择区域。
(楼市记者 张原硕)
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