本报记者 刘帅
韩淙是合富辉煌青岛分公司销售总监,这两年,滨州和淄博的亲戚朋友向他咨询在青岛买房的增多。今年7月,邹平的亲戚李强(化名)找到他,希望他能帮忙推荐几个楼盘。在韩淙帮助下,李强选择了市南区一套公寓式住宅,50平方米,价格在27000元/平方米。
“买了后直接交由酒店打理,年回报率3%；考虑到升值空间等,年回报率在8%甚至10%以上。”韩淙告诉齐鲁晚报记者,对于这项投资,李强和家人都非常满意。
来自山东其他县域的朋友也向韩淙咨询在青岛和济南购房事宜。“来青岛看房的客户大部分还是考虑资产保值增值,山东三四线城市投资环境较差,买房难以保值增值,风险较高。”韩淙说,县域楼市价格上升空间较小,库存量高,甚至部分地区价格出现下滑。青岛作为山东最发达的城市,和省会济南成为来自三四线城市的投资者的选择,特别是济南和青岛都取消了对外地人的限购。最近这两个地方楼市表现也不错。
去年年初,韩淙的姑姑曾带朋友来青岛看房子。“我就推荐几个地方。位于海边的公寓,40年产权,均价3万左右,80平方米,他感觉公寓购买不值。最后我又推荐他看了位于市北区的海尔世纪公馆,价格在11000元左右。姑姑的朋友因为犹豫没买。”
韩淙说,如今海尔世纪公馆价格已经涨到14000元左右,“我姑姑告诉我,她特别后悔没有购买。但我告诉她,现在购买也是能增值的。”
“现在在青岛,投资购买小户型、公寓甚至大户型的也比较多。”韩淙告诉齐鲁晚报记者,山东三四线城市购房客户对于青岛区域了解不深,对于各区域板块的价值把握度不高,所以投资以选择知名区域或者沿海一线为主。
到今年7月,青岛房价已实现六连涨,最新住宅价格达到8852元每平。7月20日,青岛宜昌路一块土地拍卖吸引21家开发商参与,经过367轮激烈竞价,地块以12520元/平方米,总成交价约9.97亿元,被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中,溢价率约为203.9%。据称,这创下市北区土地成交单价之最。
据克而瑞研究中心统计,青岛商品住宅存量连续5月下降,截止到6月,去化周期只有13个月。在今年1月,国务院在批复中提到,到2020年,青岛中心城区常住人口控制在610万人以内。根据2014年国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》,城区常住人口610万已经达到特大城市的标准。国务院批复的济南只达到大城市标准。“这说明青岛的潜力还是很大的。”韩淙说。
“现在最焦急、最无奈的,就是三四线城市的富人与中产,眼看一二线城市房价大涨,全社会财富重新分配,自己的财富缩水,却不知该怎么办?即便跟风行动,对市场不了解,这一投资行为也可能是错的。”韩淙告诉齐鲁晚报记者。
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