生活 之变
■南城腾飞
也就是四五年的时间,济南南城的市民不经意间发现,自己曾经居住的地方发生了翻天覆地的变化。逛大型商场超市不用出远门了,买的房子升值了,社区环境越来越好。济南南城已经成为集优越环境、便利交通、高端商办、品质社区为一体的大型城市中心,住在里面的人越来越感到幸福。
□本报记者 陈晓翠
从无到有
生活变化“翻天覆地”
2005年,张雪搬到南城,作为第一批鲁能领秀城的业主,当时还是挺失望的,“周围什么都没有就是一个村,当时的二环南路连个路灯都没有,晚上一片漆黑。当时买菜就是赶十六里河大集,去泉城广场只有唯一的一路公交车。”
而如今的变化简直就是“天翻地覆”。交通路网日加完善,经历了二环南路的翻新,英雄山路的拓宽,舜耕路的南延、多线路公交以及二环南路高架快速路的通车等,南城市民出行有了极大的改观。
对于生活更直观的变化,体现在大型商业综合体的出现,让居住在南城的市民明显感觉生活幸福指数提高了。“原来南城是缺少商业的,入住后的6、7年时间里,我们购物只能去市中心,十分不便,后来随着中海环宇城、鲁能贵和购物中心的相继开业,不出家门口就可享受吃喝玩乐购。”张雪表示,鲁能贵和开业后,大型运动品牌超市迪卡侬入驻其中,许多市里人就单为采购这个品牌,也会专门跑一趟。
南城吸引市里人来购物靠的不仅仅是差异化品牌,家住和平路的张先生说:“上周末去泉城路逛街,堵车半个小时,找车位又是半个小时,真是太不方便了。相比之下,南城的这两个商业综合体,感觉什么都宽敞干净。”
现在,南部市民不出家门口,就能满足吃购娱一站式需求。同时记者也获悉,占地20亩民办医院将落户鲁能领秀城,填补了南城缺少医院配建的空白,也让济南南城正在变成一个更加相对独立的区域。
南城的快速发展离不开房企开发。张雪表示,鲁能是第一家进驻南城开发的房地产企业,当时房价一平米3000多元。“大约从2008年开始,鲁能着手配套设施建设,先是建设了变热站,从此之后南部市民无供暖成为历史,随后超市、学校、公园等逐步落地,到2010年时,房价已经涨到了9500元/平米。”
鲁能的进驻也激发了其他品牌地产商的热情,中海地产、华润地产、绿地集团、融汇地产、立天唐人等陆续在南部拿地开发,纷纷开启了大盘造城的模式。“如今我们小区的房价均价在12000元/平米左右,马上入市的百年宅精装房源价格在14000-17000元/平米。”
从幼儿园到高中
子女教育不愁了
对于南城,除了自然环境优越的常规印象外,优质教育、学区大盘的“标签”更是深入人心。胜利大街小学、育英中学、南上山街小学、经五路小学等优质教育资源相继落户南城,导致了很多具有学区需求的市民,卖掉新房,再到南城买个学区房。
“2009年我们卖掉了高新区的大房子,来这里买了套三居室,只为让孩子有个好的教育。”购买鲁能领秀城D区的杨女士告诉记者。她表示,当时高新区的教育资源相对紧张,缺少优质教育配套,为了孩子不得不卖掉仅住了2年的新房。
“明显以学区为置业导向的占比6成”,鲁能领秀城相关负责人表示。作为济南名副其实的教育大盘,鲁能领秀城率先开启地产+教育的模式,先后引入省妇女儿童活动中心幼儿园、山东省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学,全程公办名校为业主子女提供优质教育。据悉,目前小区有四所幼儿园,三所小学,两所中学。
2015年7月24日,鲁能领秀公馆与经五路小学签约,2016年3月16日,学校正式动工,经五路小学领秀公馆校区预计2017年与学校总部同步开学,可满足社区适龄儿童入学需求,同步还有1所幼儿园,为南城教育再升级注入新力量。
除了鲁能,中海国际社区签约了南上山街小学,华润中央公园和绿地新都会也有教育配套,整个南城品牌大盘都有优质教育作为保障。
同时,记者从市中区教育部门获悉,明年9月,原本位于经六路的济南三中校本部将整体搬迁入驻鲁能领秀城,据悉,领秀城内的新建高中占地面积是现在济南三中的两倍,到时可满足部分学生住校的需求,而且济南三中进驻领秀城后,将打破济南城区南部无高中的历史。
前些年买房图便宜
现在看发展前景
优越的自然环境,完善的功能配套,吸引了越来越多市民去南城置业。十年前,却没有人想到未来会有如此大的变化。“当时选择这里是因为价格便宜,同时也被楼盘的规划吸引,2006年买的时候不到4000元/平米,现在二手房已经是12000-13000左右了。”同样购买领秀城的周林说道。
但如今,得益于交通、商业、市政等综合配套的逐步完善以及大盘生活的日益醇熟,越来越多的人来南部安家置业,是看中了南城的发展前景。
“现在就等着顺河高架南延、二环东路南延等工程的完工,这样从我们南城到济南的各个区域都能快速直通。”周林表示,目前南城的商业配套已经大大解决了居民日常生活所需；因为配套的教育也让自家孩子家门口就能上学；自然的生态,社区里营造的公园环境,让居住更加舒适,“2010年,我们从这里购置了第二套房,把父母接过来,一方面帮忙照顾孩子,另一方方面这里环境好,适合养老。”周林说到。
“很多老业主选择在这里二次或者三次置业,因为这里可满足一切生活所需。”鲁能地产一营销负责人表示,同样作为鲁能的业主,她表示,这一年多来,除了给孩子落户口出了一趟“城”,剩下的时间全在城里度过。
吸引南城置业的还有一个价格因素。纵观十多年发展,南城的房价一直稳步上涨,“目前来看,南城的房价还是很理性的,没有出现过暴涨局面。现在东部高新区已经很难找到12000以下的房子了。”业内一地产人士表示,受土地拍卖以及CBD影响,东部有楼盘房价3个月每平米上涨近5000元,这样的上涨是非理性的。
“南部新城可以说是市中区的未来。”市中区投资促进服务中心主任李涛表示,南部新城建设将以构筑大交通、培植大产业、开发大旅游为目标,坚持产城融合、产城互动,加速推进六大百亿项目,“这六大片区分别能容纳8-10万人,合计达到50万人,相当于一个新市中的人口规模。”
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