本报评论员 沙元森
面对日趋火爆的土地市场,济南目前尚无调控措施出台,这可能是对市场表现出的谨慎和尊重。但是,面对房地产商家的捂盘惜售、待价而沽,监管部门应尽快采取有效监管措施,使市场尽快回归理性,避免泡沫化。总之,“现代泉城”的建设需要以创新创业为动力,而不能过度地看重房地产业带来的眼前之利。
近日,济南土地市场再现抢地大战,张马屯地块经过327轮竞拍,以每平方米近万元的楼面地价创下了今年的新高。这宗交易刚落槌定音,周边楼盘就闻声而动,有的连夜挂出祝贺横幅,并且封盘等涨价。但是,跳出地产行业再看济南土地市场的“高烧”,又不禁让人担忧这把火会不会烧出太多的副作用,最终让济南得不偿失。
张马屯地块周边楼盘三年前的楼面地价还不足三千元,如今却像翻了筋斗云一般,直线飙升。对此,业内人士认为该地块交通便利,生活方便,价格上涨也在情理之中,但是大多数人都不否认,该地块价格受到一个月前唐冶片区升温的影响。买涨不买跌的惯性思维正推动济南土地市场快速升温。
在当前的房地产市场上,消费者买房买的主要是预期,比如唐冶片区价格上涨就与济南中央商务区规划和建设启动有很大关系。城市经济社会快速发展,带来人口流入,推动房价上涨,这是一个正常的现象,现在需要警惕的是在城市发展还未加速之前,房价单骑突进达到畸高,很可能显现“挤出效应”,最终影响到城市发展目标和规划的实现,如此,不仅购房者预期落空,所有市民都要为市场的狂热付出代价。
济南在去年年底提出了积极打造全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心的总目标,但是美好蓝图的实现离不开人才和产业的支撑。济南现在面临的问题是,产业转型升级步伐不够快,高新技术产业占比偏低,从要素驱动转向创新驱动的任务十分艰巨。所以,现在的济南比以往更加渴望人才尤其是高素质的年轻人进来,为这个相对守旧的城市带来蓬勃发展的势头。就近期济南的房价涨势来看,高素质的年轻人要想扎根济南已经不容易了。据最新的统计资料,济南新建住宅均价已经超越青岛,位列全省第一。房价的“领先”一定会让以追赶青岛为目标的济南倍感压力,因为创业成本和生活成本的大幅提高无疑会削弱一个城市的发展优势。
面对日趋火爆的土地市场,济南目前尚无调控措施出台,这可能是对市场表现出的谨慎和尊重。但是,面对房地产商家的捂盘惜售、待价而沽,监管部门应尽快采取有效监管措施,使市场尽快回归理性,避免泡沫化。总之,“现代泉城”的建设需要以创新创业为动力,而不能过度地看重房地产业带来的眼前之利。
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