企业皆是逐利的,楼市火爆,企业自然随之而动,是迫不得已却也在情理之中。上市公司亏损,首先想到变卖房产以求生存,而且还感叹“悔不当初多买点房子”。这也给经营良好的企业提供了先例,投资房产,以求资产升值。
本报记者 刘帅 整理
近三成上市公司利润
不如北京一套商品房
不仅是山东省的上市企业,全国的企业今年以来卖房“保壳”的也不少。
9月份,*ST宁通B发布房产转让公告称,拟转让位于北京的两套房产,原值总计214.71万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。2016年上半年,该企业实现归属于母公司所有者的净利润为-2110.91万元。这种情况下,若没有重组计划或资产出售,*ST宁通B很可能会触发退市。但此次若成功出售上述两套房产,那么公司保壳的成功几率也会增加。
有媒体报道,据不完全统计,2016年以来共有56家上市公司发布过出售房产或转让置业公司股权公告,除中房股份、嘉寓股份和漳州发展以外,其余公司的主营业务均与房地产无关。
此前一项统计显示,以2016年中报为准,A股2917家上市公司中,有763家上市公司的半年净利润不足1500万元,占比达到26.16%,而这一报价不过是北上广市区一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房而已。
“上市公司在高位上卖楼也是可以理解的。”山东财经大学教授陈华告诉齐鲁晚报记者,政府采取限购限贷政策,也是为了促进资金转向实体经济,希望政府继续优化营商环境,降低企业负担。
上市公司炒房获利
六成发生在北上广深
楼市高涨,不仅让一些亏损的上市企业卖房求生,看到其中的利润,不少上市企业还参与“炒房”。
天辰大厦紧挨北京东二环朝阳门,这座写字楼今年迎来了一个新业主。创业板上市公司高伟达5月宣布斥资6000万元购买了该楼整个24层1400多平方米的办公空间。
这仅仅是上市公司在北上广深等一线城市大举买房买地的一个缩影。据统计,今年年初至今,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元。
与此前披露的＊ST宁通B出售两套北京学区住宅不同,实际上,大部分公司将投资瞄准了商业办公和公寓项目。总计有55亿元资金以改善办公环境、购置新的办公场所等名义,购买了商业办公项目、商住两用项目以及停车位。
在地点的选择上,在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中,六成发生在北上广深。
一家房地产中介机构的数据显示,今年1至9月,北京仅商住房就成交了超过5.3万套,同比增加3倍多,成交均价同比增长23.5%。
财务报表显示,上述53家在楼市投入千万元以上的上市公司,上半年净利润为79亿元,为买房买地投入的八成左右。
一线城市应完善政策
缓解企业炒房冲动
企业最为青睐的写字楼、商住项目等类别房地产,今年以来已成为楼市重要一环。其中1－8月全国写字楼和商业营业用房销售面积均创历史同期最高。在北京住建委房地产信息交易公示中,目前非住宅项目占所有房地产项目的比例超过三分之一。中原地产数据显示,4月份北京商住房成交占所有成交比重超过一半以上。
易居智库研究总监严跃进认为,商业地产的投资在整个地产行业投资中的比例越来越高,一方面直接推动了写字楼、商住项目价格的提升,同时,在同一区域内,也会带动周边普通住宅价格上涨。
实际上,北京、上海等对住宅持续限购的一线城市,此前曾对那些为了规避个人限购而转向以企业名义买房的行为进行过限制。在北京部分热点城区,个人独资企业、个体工商户购买住宅受到限制,但对于购买商业地产没有严格限制。
近期20多个热点城市出台的楼市调控政策中,成都在10月1日出台的政策中跟进表示,在限购区域内,“同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。”
南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为,商住项目对于整个楼市的影响不容忽视,一线城市应尽快完善企业购房相关政策,缓解企业“炒房”对房地产市场的种种扰动。 据新华社、中国网、东方网等
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