10月3日起,济南正式加入限购行列,开启新一轮住宅限购。冷静分析,限购令剑指住宅的同时,却也给了商业地产抄底的好时机,不少投资客已经开始将目光从住宅逐渐转向商业地产。
“现在公寓价格比住宅的单价和总价要低出不少,不仅投资成本要低,政策风险也要小许多。”在工业北路万虹广场售楼处正在考察公寓的张欣告诉记者,“我比较中意这里的50多平米的小户型精装公寓,预计单价才7000多元,但是现在这附近的住宅单价都过万了,未来升值潜力不小。”
限购刺激
投资客回流商业
限购政策落地以来,像张欣一样开始将目光投向公寓和商铺的投资客越来越多。万虹广场售楼处现场置业顾问告诉记者,国庆假日以来,售楼处到访客户增加明显,“有不少客户是因住宅投资受限而转向公寓或者商铺的,国庆以来,万虹广场的到访客户已经超过500组,积累意向客户也已经近300组。”
长期从事房地产工作的李女士表示,限购新政将会刺激一部分省城投资客回流,尤其会进一步拉升优质商住项目的成交量,“在新政出台前,公寓和住宅成交差距明显,新政出台后,公寓在首付款方面的优势将逐渐抛离住宅,其投资价值会更加凸显,未来中心城区总价低、不限购、不限贷的商业项目对投资客更有吸引力了。”李女士强调限购将加快商业产品去化速度。
她认为此前国务院发文出台商业用房可享民用水电气的新政,再结合济南本轮的区域限购,未来济南商业环境将持续改善,投资客户或快速回流商业地产,商业地产迎来双重利好。
商业地产
推盘节奏加快
据了解,随着限购政策落地,以万虹广场为代表的商业地产项目也在有条不紊地推进项目入市。万虹广场置业顾问介绍,万虹公寓产品定于10月15日首次开盘,从目前市场反馈来看,已显示出了较高的市场热度。
“现在的投资者,表现的更加理智。他们更加重视‘居住体验’,配套齐全、交通便利的公寓项目更加受到投资者青睐。”置业顾问告诉记者,“万虹广场将打造东城最大的银座购物中心,万虹铺王携手银座再加上商铺产品几乎是填补了区域商业的空白,一经推出也备受客户追捧。这次项目推出的精装公寓产品,则是邀请装修大师王平仲设计装修,最大程度利用每一处空间功能,舒适且实用,作为公寓项目,能有如此设计水平,这在济南市场也是比较少见的,这也是不少投资者选择的原因之一。”
“以前经常看《梦想改造家》,每一处装修设计都可以把户型功能最大化,简直是神作,从那时王平仲就已经成为了我的偶像。”已经决定购买万虹公寓的陈宇表示,“这是偶像在济南的首个设计作品,样板间开放的时候我就来看过了,现在和家人决定也在这里投资一套公寓。”
(楼市记者 田晓涛)
万虹广场精装公寓
10月15日首次开盘
携手银座,繁华之上,打造新东站核心商圈。百万级消费人口,未来仅有一座万虹广场,低门槛稳收益,42—70□大师级精装小户备受追捧,万虹公寓即将盛大开盘,万虹铺王携手银座同期发售,财富一触即发。
项目地址:济南市历城区工业北路与开源路交会处
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