国庆节以来,仅十多天,全国热点城市就掀起一场调控大战,22个城市密集出台限购限贷政策,主要是抑制投资投机需求,防止房价过快上涨,火热的一二线楼市迅速降温。而滕州市借着黄金周的销售旺季,也迎来了新一轮的热销。楼市房价表现稳中有涨的态势,不太可能出现房价暴涨。
文/片 记者 孙璇
黄金周,滕州楼盘
迎热销高峰期
19日,在城北大同路一售楼处,十一黄金周的销售热潮已过,这里显得有些冷清,不时有购房者前来咨询。该楼盘的工作人员说,该项目是准现房,均价4700至4800左右,明年初交房,2016年以来去量大,目前属于尾盘销售,不少楼已经售罄。国庆节期间购房者每天能达到10多组客户。
人和天地的策划部经理表示,国庆期间,人和天地的成交量达51套,其中新推出的第三空间产品热销21套,由于总价较低,购买轻松,吸引一大批租房客、投资客及养老客群,销售占比达27%。截至18日,滕投·人和天地成交量已达79套。
据记者调查,前期处于观望状态的购房者大部分选择在国庆期间出手。王先生和未婚妻在中秋节三天内,看了滕州四五个楼盘,户型和楼层都看好了,没想到下手晚了,黄金周旅行回来就被订完了,无奈下,只好节后再次踏上了选房的漫漫长路。
据该楼盘的置业顾问朱丽萍介绍,十一黄金周售楼处火了,15名置业顾问都忙不过来,一天最多能成交11套,购房者主要看中项目的地段位置及周边配套,很少有购房者是看完房一次性定下来的,不少购房者已经看了七八个楼盘,看到国庆节有优惠就赶紧定下来了。
滕州不会出现
房价暴涨
业内人士分析,相比于一二线城市限购前的疯狂抢购热潮,滕州并不会出现恐慌性购房,而楼市房价表现稳中有涨的态势。据滕州涵翠苑的工作人员介绍,根据市场的需求,房源的情况,公司的效益目标,该项目房价会有所波动,国庆节以来该楼盘房价上涨2%至3%。而人和天地的工作人员表示,国庆节期间房价稳定,17号房价有所回升。
“现在限购针对的是一二线城市,由于房价上涨过快、投机型购房扰乱市场,政府不得不出面调控。滕州房地产市场相对比较滞后,楼市以去库存为主,预计暂时不会出现调控政策。在成本增加的情况下,房价会稳步上涨,也不太可能出现暴涨的情况。”人和天地的策划部经理说。
据了解,1-8月,房地产开发投资39.56亿元,下降20.1%,房屋施工面积647.8万平方米,下降20.3%。全市商品房销售面积72.9万平方米,增长20.2%,相对处于合理库存区间。
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