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市内三区基准地价又贵了!
商服用地、住宅用地均有提高,目前拍卖市场成交地价远超基准地价
2016年12月06日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　本报12月5日讯(记者　吕璐)　5日,青岛市国土资源房管局发布公告,上调市内三区基准地价,一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元。专家认为,市内三区土地市场紧俏,房企疯抢后的成交价格远高于政府指导价,因此基准地价上调不会直接造成房价上涨。
　　5日,青岛市国土资源和房屋管理局发公告上调市内三区基准地价。本次调整的范围市南区、市北区、李沧区,基准日为2016年1月1日。本次公布的基准地价是在土地定级范围内,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。
　　根据青岛市市内三区土地级别与基准地价表,市内三区商服用地、住宅用地均划分为七个等级,工业用地划分为六个等级,各等级的低价较2014年发布的标准均有不同程度上调。例如一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元；一级商服用地楼面地价从7000元调整为7700元。据了解,基准地价是政府公布的指导性地价,一般每三年更新一次。此次增加了地下空间使用权、土地用途修正、划拨土地使用权评估等新要求,进一步丰富完善基准地价修正体系,提高基准地价适用程度。通知自12月1日起生效。
　　青岛楼市专家张百忍认为,青岛市内三区土地市场紧俏,一地难求,房企竞争激烈,往往会出现高溢价地块、高单价地块,实际的土地成交价格已远远超过了政府指导的基准地价。例如今年7月成交的宜昌路16号地块所在区域为五级,调整前住宅用地基准地价楼面地价为2900元/平方米,调整后为3150元/平方米,而最终经过房企疯抢,该地块楼面地价高达12520元/平方米。张百忍预计本次基准地价的上调预计对楼市不会有过多影响,不会造成房价上涨。
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