地王出房价疯青岛房价也涨涨涨

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地王出房价疯青岛房价也涨涨涨

2016年12月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　记者从青岛市国土部门获悉,当前青岛市房地产市场以刚性和改善性住房需求为主,受城市配套、生活设施、发展规划等因素影响,部分热点区域房价上涨压力较大。2017年,青岛市将加强土地市场源头管控,保证住宅用地充足供应；合理设置土地竞买条件,防止产生新“地王”。
　　回顾今年青岛楼市,7月20日,市北区宜昌路16号以12520元/平方米的楼面地价成交,四川蓝光和骏实业有限公司成为赢家,溢价率高达203.88%。9月19日,高新区一住宅地块以6852元/平方米的楼面地价、超过300%的溢价率成功被北京融创“收入囊中”。
　　专家介绍,“面粉贵于面包”的“地王”,短期内对周边房价推动作用非常大。自去年12月以来,青岛房价连续11个月出现环比上涨。从数据看,今年上半年青岛房价平稳、温和性上涨,下半年开始涨幅有所扩大。
　　“地王”的出现掀起了周边项目的涨价潮。在高新区,“地王”带动房价上涨作用也很明显,上半年周边楼盘均价七千至八千元,“地王”出现后,周边售价开始破万,甚至有的高达一万三千元左右。此外,整个青岛房地产市场也开始“沸腾”起来,置业顾问向购房者介绍楼盘时,都会提及“地王”的诞生,连高新区地块都含金量十足,青岛主城区楼盘就更没有不涨价的道理。例如,今年李沧区东部楼盘平均售价在每平方米一万两千元,到了下半年已涨到了一万五千左右,该区域某楼盘售价甚至高达一万八千元。
　　而到了10月,青岛市多部门联合开展房地产市场交易秩序检查,市场恐慌情绪开始缓解,买卖双方的心理有所变化,对青岛楼市有一定降温作用,房价回归稳定状态。
　　　　　本报记者　吕璐

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