本报记者 孟燕 唐园园
魏新丽
济南26日的限购新政规定,外地人在济购房要有连续两年的社保证明,这突如其来的政策变化让不少正打算买房的外地来济人员“受伤”。
新政没有缓冲期
没网签就被卡住了
27日,在济南房管大厅,张学兵和他的妻子情绪稍显激动,“26日晚上我们刚从新闻上知道限购,今天就不让办理网签了,为什么政策不给一段时间的缓冲期,现在被卡住了,谁也不知道怎么办。”来自德州齐河的张学兵几年前来到济南做装修工。前不久,他在济南天桥区某小区看中了一套二手房,50多平,价格50万元。“这是我们的第一套房,我们就是想在济南有个窝。”张学兵说。
由于该房的房主在购买该房子时是通过银行抵押贷款办理的,所以在和房主签订了房屋买卖合同后,张学兵先将15万首付款付给了房主,房主用这笔钱去银行还清了贷款。同时在近一周前,张学兵向银行申请了贷款,也被批了下来。但近日张学兵和房主约好一起去房管局办理房产网签过户之际,恰遇济南限购政策出台。
“现在房主也没有钱还给我们,我们这边被卡住了也办理不了。”张学兵说,来济打工这几年,自己没有缴纳社会保险和个税,刚出台的限购政策一下子就把自己这样有刚需的外地人限住了。
在济南工作的外地人小张也经历了类似的遭遇。今年济南出台第一轮限购政策时,他正好看中了一套房子,刚与房东签订了合同,交纳定金后,却发现由于自己单身的身份,买不了房了。“当时房东比较着急,他就跟我解除了合同,另找他人了。”小张说,当时看中的那个房子价格每平米在一万四左右,现在那片区域已经涨到了一万六每平米。
不久前,小张又在那个区域看中了一套房子,这次又是在刚签订了房屋合同、交完了定金后,遇到了限购政策。“这次又卡在没有连续24个月的社保。”小张说,自己来济南工作还不到两年,买房是为了和女朋友结婚用。现在眼见着房价上涨,自己却买不了房,小张特别头疼,“现在为什么限制的总是我们刚需的?”
先银行审核再网签
这可“拖住了”不少人
济南某中介公司负责人王女士说,与新建商品房交易相比,二手房买卖手续更加复杂,其中可以人为商量的因素太多,正是因为这样,在遇到政府调控政策时,在二手房买卖中出现的纠纷和问题更多。
据了解,购买房改房或用公积金贷款购房必须先网签后去银行审核审批贷款,但是如果用商贷购买商品房就可以先去银行审核买房人资料再去网签。“我干了这么多年,一贯是这样做的。只要双方签订了买卖合同,就可以去银行办理审核资料,不需要先网签。”某中介告诉记者。
正是由于这样的“惯例”,导致许多购房者很久之前就定下了房子,却一直没有网签,以致现在掉进政策的空子里。“也是由于到了12月份,各个银行放款速度和审核速度都变慢,以往两三天就能审核的资料,现在要一周多。”中介王女士告诉记者,不少购房者已经签订了购房合同,因为没有网签,现在被政策卡住。被卡住的买房者有时候不仅要面对买不了房的现实,还得应对处理不完的纠纷。
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