临近年末,楼市市场仍出现不少“新动作”,上周,海信九麓府、龙湖水晶郦城、中铁·奥体26方等新项目相继迎来首次开盘,恒大龙奥御苑、绿地IFC中央公馆等多个项目也在进行老盘加推,记者了解到,市场中虽有不少开发商在年中就已完成全年任务,却丝毫没有阻挡年终房企的又一波“冲关”之战。
岁末楼市成交现小幅反弹
据克尔瑞数据显示,上周济南商品住宅市场供应量为40.2万□,其中槐荫区供应面积最大为17.34万□,供应项目主要为恒大御峰项目,历城区成交量最多,主要项目为中海华山珑城、龙湖春江郦城等项目。记者了解到,济南在9月底10月初接连出台的楼市调控政策,市场明显降温,涨幅回落了近两个百分点。然而,限购政策出台后,济南房价均价仍保持在万元以上,每月每平方米环比上涨二三百元。两轮调控之后,10月31日依然拍出9436元/平方米的楼面价,土地市场热度依然不减。进入11-12月后,记者了解到,绿地城、绿地香榭丽公馆等项目仅12月单月销售额就已高达3-4亿元,岁末楼市成交又有小幅的反弹。
新盘入市反馈良好
据世联怡高数据统计,位于东部的中铁·奥体26方项目首次开盘推出800套小面积公寓,当天成交约400套。本月26日,位于西部的某楼盘首次开盘推出1300套房源,记者在其售楼处了解到,该项目前期认筹近4000组,选房当天“千人抢房”场面再次出现。“好不容易选上了,真是没想到现在买个房子比找工作还难。现在总算是选上了,终于能安心了。”市民张女士选房成功后激动的告诉记者,与此同时,仍有大部分购房者由于房源不足等情况没有成功选房。业内人士分析,最近新盘开盘反馈均不错,说明市场还有不小的需求量,不乏一些投资客。
26日傍晚,被称为“史上最严限购政策”的新一轮调控政策出台,继续抑制投资炒房现象。业内人士表示,“此前房价有反弹的苗头,这次调控或将是政府对房价‘年终翘尾’的压制,同时也是对之前调控成果的巩固。
(本报记者 刘文倩)
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