库存压力减轻,开发商不那么急躁了。本报记者 黄广华 摄
本报记者 黄广华 于伟
由追捧变平淡
邹城楼市更稳健
邹城城区南部的依山郡楼盘,距离城区十分钟车程,因临近广场,又是学区房,一直备受关注。从10月16日开盘至今,2个月卖了200多套,尤其新政结束消息一出,到售楼处看房的人明显多了起来。
“原来一天有两三批,周末有五六批,如今周末来看房的人数翻番。”依山郡楼盘项目营销经理李娟说,新政结束的消息一出,看房的人多了,购房者看好户型就出手,成交周期也缩短了。
这个楼盘地段好,又是学区房,主打户型在117平米至130平米之间,均价5600元,改善性客户是购房主要群体。
“每年的11月、12月是传统的楼市淡季,购房补贴政策截止的消息一出,本来还在观望的客户加快购房进程,形成一个暂时性购房小高峰。”不过,李娟也坦言,每平方米补贴100元,一套房子能省1万多块钱。尽管如此,购房族并不因为这一万多块钱就出手买房,有刚需或改善性需求是前提。购房补贴政策实施9个多月,购房族的反应已没当初那样强烈了。
“购房者的心态由最初的追捧变得平淡,整个房产市场更加平稳。“邹城市房管局公房管理所所长、房产策划师徐峰说,购房补贴政策对邹城楼市的带动作用显而易见,截至11月30日,邹城城区规划区内商品住房共备案7380套,同比增长2369套,增长了47.27%,很大程度上降低了库存压力。补贴政策达到预期,这也是成为取消政策的主因。
楼市曾经很火
顾问忙着带人看房
“3月15日至6月底,月平均备案有843套,同期增长137.45%。7月至10月每月平均备案570套,同期相比下降17.37%。”邹城市国土局不动产登记中心常务副主任韩淑亮分析说,从备案量上可看出新政效应的变化,刚出台的三个月,刺激了楼市迅速升温,有力消除购房者的观望心态。
小王是邹城东部新城区一家楼盘的置业顾问,对于邹城购房补贴政策带来的变化,小王深有感触。
“补贴政策发布三周后效应就开始显现,上门看房的客户多了,一天不停地在工地带客户看房。”小王说。
“除了‘十一’黄金周表现抢眼外,中间也经历了平淡期。”小王说,听说要取消补贴政策,看房的客户多了一些,一月多卖了二三套房。
其实,在邹城市发布购房补贴新政后,开发商纷纷再拿出优惠,加速去库存。“当时集团再给出补贴200元的政策,一个月就卖出了30多套房子。”山东鑫琦集团实业集团副总理杨瑞霞直言,放在新政实施前,一个月最多也就卖出10套。
库存基本去除
楼市不会大波动
“从购房的群体中可以看出,农村进城人员购房占了57%以上,的确对邹城实施国家新型城镇化综合试点市工作起到极大推动作用。”在徐峰看来,购房补贴新政实施9个月以来,对邹城当地化库存、加速城镇化建设、开发商回笼资金及拉动房地产市场上下游产业的作用十分明显。
比如1至11月份,邹城市房管部门共监管预售资金17.87亿元,同比增长61%；拨付资金12.65亿元,增长25%。其中,3月15日至11月30日,监管销售资金14.51亿元,增长65%,拨付资金9.92亿元,增长26%,不仅解决了企业建设资金不足的问题,也有效拉动了城乡家居建材行业发展。
取消补贴政策,对当地楼市是否造成大波动?在楼盘项目营销经理李娟看来,邹城的房产库存压力本来并不大,通过这9个月的消化,基本上达到了去库存目的,今年基本没有新增楼盘,购买需求量还是在增加,所以整个邹城的房产市场整体仍将平稳。
“购房补贴政策,提升新房交易量同时也抑制了二手房交易市场。今年邹城加大对老旧小区改造,已累计投入了4300多万,二手房成为‘新房’,这在一定程度上会刺激二手房交易市场。“徐峰分析说。
□相关链接
刚上市4个多月 公寓卖出四成多
在邹城东部新城区公寓等小户型异军突起,这成为市场推盘的亮点,尤其以鑫琦集团为代表的40至80平方米多款公寓,填补了邹城市公寓房产市场空白。
公寓在购房补贴政策内,又因户型多样总价低,吸引着不少购房者。“七八月份刚推出,现在就卖出了近五成。”山东鑫琦实业集团副总经理金慧介绍,公寓的户型种类多达十种之多,一推出就颇受青睐。
“均价4500元左右,一套小公寓总价不到20万,这对刚需族来说,吸引力很大。”在售楼处正在看房的小刘直言。
“公寓户型、面积更小,总价更低,这对于新就业的刚需购房族、老年人养老以及投资都颇具吸引力。”徐峰坦言,公寓户型能满足购房族多样化的购房需求,也给当地房产市场注入新活力。
【PDF版】
