住宅升级
关键词解释:
摒弃传统的粗放式开发模式,寻求创新驱动力,打造绿色建筑、智能建筑及个性化产品。在产品中融入文化、健康、教育等资源,关怀居住者身心健康及生活状态,打造安全、舒适、宜居的全方位服务的住宅模式,实现住宅产品的更新迭代。
解读人:
杨斌 中国重型汽车集团房地产开发公司董事长
本报记者 魏新丽
2016年的房地产行业高歌猛进,一片繁荣。但是随着楼市发展趋向稳健平稳,房地产市场的热度正在逐渐消散。由热转冷的过渡期更考验企业的魄力。在这个背景下,住宅升级显得尤为重要,也成为今年行业热议的关键词。绿色地产、养老地产、智慧社区、精装修等概念成为房企追逐的热点。在重汽地产董事长杨斌看来,住宅升级是应对市场竞争的必然选择。要实现住宅升级,则需要企业敢于创新,为市场的健康良性发展担起责任。
更新住宅形态
打造养老地产、绿色地产
“潮水过后,谁在裸泳就一目了然了。”谈到济南房地产市场的未来发展,杨斌这么说,“在经过前期的高潮后,如果整个房地产行业能够找出一条产业升级的路子,找到一条个性化发展之路,那么我们的房地产就会更健康发展也更有可持续性。”
因此,虽然2016年济南楼市一片繁荣,但是杨斌仍然居安思危,寻求突破。这些年来,杨斌所主持的重汽地产在济南市场一直走在住宅创新的前列。“我们开发了两代居、乐龄100等产品,在济南市场独树一帜,这就是住宅升级的探索。”谈到自己的产品,杨斌不无骄傲。
在济南的房地产市场,重汽地产所开发的两代居和乐龄100等项目,给济南的楼市带来了新风尚。重汽翡翠雅郡推出的两代居,一套房子里打造出两个相邻又独立的空间,适合两代人居住。在房价飙升的大城市里,这样一所房子,既保证了生活的私密性,又能很好地与老人相互照应,无疑让很多刚需年轻人解决了养老的烦恼。
这种人性化的探索,正是住宅升级的方向。不管是养老地产,还是绿色地产,这些新型产品中都植入了更多的人文关怀,房子不仅仅为人提供居住场所,还承载着更多功能。
除了产品功能形态的改变,绿色环保也是住宅升级的方向。根据规定,到2017年,山东17市新建高层住宅实行全装修；到2018年,新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房,实行精装修,这是绿色环保的要求。杨斌所在的重汽地产,去年也开始了精装修的尝试。“在做精装的时候,要本着提升入住生活品质,节省资源的原则,要考虑到产品的定位,根据不同的产品形态进行不同的功能定位。”他说。
居安思危
寻求创新驱动力
住宅升级是整个行业的大趋势。目前,市场上的传统住宅占据主体优势,开发商仍处在拼地段、配套、价格等传统元素的阶段,创新动力仍然不足。“要么是创新能力不行,要么是创新理念不行,要不就是市场过度膨胀后,创新原驱动力不行。”对这个局面,杨斌一针见血。他认为,要实现住宅升级,必须从企业创新驱动力上去进行改造升级。
对于现在眼花缭乱的营销手段,杨斌坦言,很多只是炒作概念。“住宅升级应该是实实在在的工作。”杨斌说。像绿色地产,这不只是概念或者单一的技术,而是包括设计管理、途径、工程、安装、能源利用等一系列过程。杨斌说,“生态绿色环保是系统工程,光靠某个部位一定是伪概念、伪命题。”
当然,创新能力需要实力支撑。“品质优良的品牌企业,更应该担负起这个责任。希望通过我们的创新和努力,使得产业升级尽快完成。”杨斌说。
在做住宅升级的时候,杨斌认为,不要担心市场不认可。“认可一定是个了解的过程、关注的过程、接受的过程,乃至热销的过程。”他说。“过去万科创造了花园洋房,消费者开始会疑惑,怎么又回去了,好不容易从低层到了高层。但是慢慢的大家就接受了,觉得花园洋房好啊。这就是逆创新,产品循环往复,但是一定实现了换代迭代。”
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