你有没有梦想过一天过25小时的生活?济南CBD的落成,将把梦想变成现实。而居住生活在绿地山东国金中心(IFC)项目中,将享受省城最高端的慢生活。
绿地山东国金中心(IFC),是CBD首期启动地块,占据整个CBD的四分之一,在这里将有便利的交通网络节约出行换乘的时间,有慢行交通系统创造步行的条件,有“五小街区”打造精致的“小”生活,有山泉湖河让你的静静地欣赏,有办公楼、商业中心、休闲设施的配套,让生活轻松切换。
本报记者 陈玮
轨交、公交、出租车
五分钟内就能找到
当有人提到济南东城,不少人的反应就是交通不便,从而带来出行不便和高峰期拥堵。然而未来在济南CBD区域,这样的现象将不复存在。
济南CBD首席设计师Philip J.Enquist表示,在济南CBD中,最大限度的倡导公共交通系统。“我们有好几条交通线路,公交线路、地铁线路、BRT系统等,可以做紧凑化的开发。目前规划了5条地铁线,8条快速公交线,R3线已经开工建设。”
据了解,规划“四线七站”的轨道交通、“四横四纵”BRT走廊以及常规公交高密度覆盖的“三网合一”的公共交通网络,地下轨交站点与地面公交、BRT、出租车等将实现零换乘。在示意图上,大部分地区离地铁站只有五分钟的半径,离公交站只有三分钟半径,高密度的开发为公共交通提供了便利。这意味着,住在济南CBD,出门就能乘坐便捷的交通工具,去往省城各个方向,大大节省了出行时间,减少了寻找换乘的烦恼。
然而,公共交通网络的覆盖,并不意味着给济南CBD带来喧闹和拥堵,因为在这里,小汽车只占一成多。根据济南中央商务区综合交通规划,CBD的目标是,打造与小汽车具有竞争力的公共交通体系,公交出行比例达到60%,轨道交通占公共交通的60%。规划提出,小汽车交通,要减少、抑制,未来通勤出行比例控制在15%以内。
“五小街区”
新城市文明街区的小生活
“小马路、小地块、小退界、小绿地、小转角”的“五小”尺度理念,一直是CBD区域内道路的特色。CBD只有3.2平方公里,在这样寸土寸金的地段,如何合理运用空间,是设计师关注的问题。
“五小尺度”要建设“密路网、窄街廊”。根据规划,济南CBD的道路大多30米宽,绸带公园两侧的景观道和商业步行街宽度15米。济南市规划局党委书记、局长贾玉良曾表示,中央商务区规划核心思想即“以人为本”,打造舒适宜人、紧凑活跃、开放便捷的城市街区,营造泉城活力新都心。
“小格局的概念的‘小’是包括了有很多含义的小。”Philip说。“这意味着一个小尺度的街道,小的地块儿,小的退界,还有小的转角,这对于行人更加安全。同时最后一个小,是小的城市街区公园,这样更加宜人。”Philip解释道。
“小退界、高贴线”的设计,将建筑贴近道路红线,形成完整的临街界面,打造紧凑的街道尺度和活力的街区空间。据中央商务区设计人士表示,中央商务区将打造开放式的街区样本,同时是对国家倡导的窄马路、密路网、街区制的实践,该人士说,每一个居住地块的项目都不做围墙。CBD营造小街区,通过方格路网,围合出小地块,彼此之间形成街坊。小尺度地块有利于提高土地价值,增加沿街面长度,提升开发效益。
高端白领到文艺青年
随时切换
虽然是五小街区,但是这紧凑的布局却是代表着CBD的核心。“CBD的建筑面积其实非常巨大,地上有八百万方。”Philip说。这么大的建筑容量,融合了商业、居住、办公、酒店、文化等多种功能的一个载体。
作为济南中央商务区的引爆项目,绿地山东国金中心位居CBD核心。一座CBD的笼罩之下,往往会有一座高端住宅与之匹配,比如纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑,世界著名的中央公园周边,无一不聚集着世界著名的豪宅建筑。
而在绿地国金中心,绿地IFC·中央公馆无疑是最核心的高端住宅。除此之外,还涵盖420米高的齐鲁摩天办公总部、丽思卡尔顿酒店、中央公园、活力MALL、“五小”人性化尺度街区、五大主题多国风情社区、“理想家”+“未来家”绿地IFC两大人居体系,汇聚这座城市所有的精粹资源,让居住在中央公馆的精英阶层,拥有更多生活模式。
CBD楼盘升值潜力
远超其他区域
CBD是国际大都市经济发展不可撼动的骄傲。北京CBD的规划诞生于1992年,上海陆家嘴规划诞生于1990年,香港中环更是在1970至1980年代就进入全盛时期,相比国内目前已经成熟的几大“老大哥”CBD,济南CBD还算是一个正待成长的少年,也堪称房地产市场的“新贵”,
自济南CBD规划正式出炉,周边楼盘量价齐升,“泛”CBD区域内新盘迭出,热销势头使CBD区域成为济南楼市的新亮点。“CBD确实给周边楼盘带来人气和成交量,目前周边楼盘房价集中在18000元—22000元/平方米,”经十路某一改善型楼盘的置业顾问表示,将来该区域会入驻重点企业近500家,大大方便业主生活,因此在该片区买房或租房的前景十分明朗。
除了带动周边,CBD区域楼盘价格更是超越其他城区的楼盘价格。某数据机构显示,从2015年,香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、深圳福田、广州珠江新城、成都金融城六大发达城市CBD周边房价的对比中,房地产行业已经非常成熟的香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、深圳福田等地,CBD的豪宅均价是同城其他片区豪宅均价的3倍左右,尽管成都的CBD发展起步较晚,但目前均价也接近其他片区的两倍。
此外,业内人士表示,CBD建成后将成为总部经济区、金融商务区和中心商业区。这种产业的聚集和驱动是其他区域所不能比拟的。
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