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自称违章建筑,还敢往外出租

正大城市花园废弃10年板房变身出租房,包租方称没房产证

2017年01月12日　　来源：齐鲁晚报

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　　正大城市花园的废弃板房,部分已经被出租。

　　　　这两天正大城市花园小区多位居民向本报反映,小区内建成10年的民工废弃板房,半年前被人装修出租了。居民担心较为隐蔽的废弃板房成为政府管理盲区,给小区带来治安和环境问题。记者实地探访发现,这些板房已经住进30多户居民。出租方坦然告诉记者,这房子并没有房产证,但是“要租个两三年并没有问题”。城管部门工作人员介绍,这些板房到底属不属于违建,还要靠城管中队的外勤工作人员到现场进行核实。

　　文/片　本报记者　　　　　　
七八十间废弃板房
装修后租出去一半
　　近日,多位正大城市花园小区的住户向本报反映,被小区内绿苑、景苑、翠苑包围的农民工板房在废弃多年后,近期被人重新装修成“正大公寓”用来牟利,居民很担心小区的环境。
　　据一位小区居民介绍,正大城市花园小区建于2005年左右,当时为了建设小区,开发商在小区内建设了多栋住房给农民工居住,“按照相关法律法规,这些住房都属于临时性住房,在小区建设完成后,就应该予以拆除。”
　　“没想到半年前,小区里的这些废弃板房被人重新装修用来向外出租。”据该居民介绍,这些住房共有七八十间,“共分为南北两栋楼,每栋楼有30多间房子。”其中北栋楼房几乎已经都被出租完了。
　　据小区居民介绍,除了租给一些流动人口外,部分房屋还出租给了一些商家成为库房。“由于这些出租的板房很隐蔽,政府部门很难有效进行管理,这些租客的身份也很难保证,小区居民也很担心小区周围的安全问题。”
　　“由于这些住房已经盖了十年的时间,临时住房的质量能不能保证也是个问题。”一小区居民担心道,对这些租客本身也不安全。“由于这些板房已经废弃,希望政府部门能及时拆除。”
包租方称没房产证
租两三年没问题
　　11日下午,记者来到被绿苑、景苑、翠苑包围的民工废弃板房。记者看到这些两层的板房地理位置较为偏僻,北侧的板房楼外侧已经被粉刷成暗红色,门窗齐全,板房上还安了空调。
　　北侧的板房楼住了不少的居民,有些居民的衣物还在外晾晒,楼外停了不少租客的自行车和电动车。一位小区居民告诉记者:“这些租客是从半年前陆陆续续搬进来的。”
　　一位租客告诉记者,他每个月的租金为900多元,租了二层的一间住房,面积在二十多个平方。据该租客介绍,二楼的房间相对贵一些,“同样面积的房子,一楼只需要六七百元。”该租客介绍,这些房子都是找一位姓李的男子租的。
　　记者以租房的名义找到了李先生,李先生告诉记者,“这些房子确实是农民工板房,从开发商手里收过来,在这里向外出租。”据李先生介绍,目前北侧楼房只剩一间住房没有向外出租。随后,李先生带记者来到楼下的一套住房,记者看到,该套住房共有内外两间,住房内铺着地砖,还有床、桌椅等家具,“这两间住房每个月的租金1200元。”
　　李先生介绍,租金可以半年一交、也可以三个月一交。由于是废弃板房,记者担心房屋会被强拆。李先生坦然告诉记者,这房子没有房产证,肯定是违章建筑,要租十年不敢给你打包票,“但是你要租个两三年并没有问题。”
城管外勤工作人员
将核实是否违建
　　按照目前的相关法律法规,违建主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物；(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
　　“这些板房擅自改变了住房性质,而且这些临时建筑也超过了有效期,属于标准的违章建筑,政府部门应该予以拆除。”小区居民告诉记者,而且南侧的废弃板房也在进行装修,还要向外出租,不少居民害怕废弃板房成为政府管理盲区,给小区带来更大的治安和环境问题。
　　11日下午,记者将正大城市花园的问题向历下区城管执法局姚家中队进行了反映。据中队相关工作人员介绍,已经将该问题进行记录,并会进行处理。这些板房到底属不属于违建,还要靠城管中队的外勤工作人员到现场进行核实,才能进行下一步的处理。

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