□本报记者 魏新丽
1月9日,济南市房地产业协会发布《2016年济南房地产市场开发企业和项目销售TOP50排行榜》,对济南2016年的房地产市场情况进行盘点。2016年,济南房地产市场成交第六年创造新高,商品房成交达1719.9亿元,共223528套。恒大地产、鲁能亘富、中海地产三家荣登销售额前三甲,其中恒大与鲁能销售额破百亿。
成交连续六年创新高
一年卖了1719亿
2017年1月9日,“2016年济南房地产开发企业和项目销售TOP50排行榜”发布会在济南市房地产业协会会议室召开。秉承济南市房地产业协会“责任、诚信、服务”的理念,济南市房地产业协会与山东财经大学山东省房地产业发展研究中心合作,通过大数据研究,发布“2016年济南房地产开发企业和项目销售TOP50排行榜”。
该榜单旨在客观反映济南市房地产市场发展情况。这也是济南市房地产业协会建立发言人制度后的首次对外发布,济南市房地产业协会发言人孙大海博士对排行榜做了解读。
从该排行榜中可知,2016年,济南房地产市场成交再创新高。这是从2011年开始济南房地产市场成交连续6年创造新高。2016年全年共成交商品房1719.9亿、223528套、1938万㎡；成交商品住宅1379.02亿、125766套、1518.5万㎡。
2016年济南楼市比前几年都更为火爆。同比2015年,商品房各项指标增幅分别为58.2%、48.7%、49.1%,商品住宅各项指标增幅分别为55.5%、38.0%、42.8%。
值得注意的是,2016年9月17日,济南商品住宅销售金额突破1000亿元,成为继2015年12月20日济南商品住宅成交面积突破1000万㎡之后又一个新的里程碑。
济南首现百亿房企
进榜门槛大幅提升
2016年,济南楼市市场较为火爆,各房企销售也水涨船高。首次出现销售金额突破百亿的企业,分别是恒大地产和鲁能亘富,销售金额为110.18亿和101.79亿。
而市场的火热也提高了进榜的门槛。TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为44.2亿、44.8万㎡,较2015年分别提升了18.6亿、13.6万㎡。
现在,济南的房地产市场已经形成了较为清晰的梯次格局,同时各梯次门槛大幅提升。销售金额TOP10基本分为三个梯次,恒大、鲁能亘富位列100亿以上销售量级行列；中海、万科、高新控股、融创构成60亿以上销售量级的第二梯队；绿地(山东)、中建、海尔、银丰地产构成40亿以上量级的第三梯队,而2015年三个梯队分别是50亿、30亿和25亿。
20亿以上量级房企共21家,较2015年增加了6家；44家企业商品房销售金额均超过10亿,而2015年10亿以上销售额的企业仅有29家。
住宅套均面积超120/㎡
改善型住宅需求明显
年初众多利好政策刺激了济南楼市改善性需求的释放。数据显示,2016年济南住宅套均面积自2011年以来首次突破120㎡/套,孙大海表示,这表明市民购房的改善性需求特征明显。
“2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115㎡左右,2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡,改善性需求特征明显。”孙大海介绍道。
济南普通住宅市场2016年有成交记录的项目共320个,较2015年的294个增加26个。成交金额排名前50的项目共成交780.1亿,占全市60%。
均价在8000元/㎡以内的项目共157个,成交62441套,占全市50.1%；均价在10000元/㎡以上的项目78个,成交438.3亿、26494套,占全市33.6%、21.3%,项目个数较2015年增加25个。
今年,山东本土企业市场份额保持稳定,销售金额TOP50企业中,山东本土企业18家,销售金额为377.67亿元,占全市销售金额的21.9%,比2015年增加0.7个百分点。在外地开发企业最初进入济南时,本土企业经历了较大的冲击,但近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来,保持了稳定的市场份额。银丰地产、祥泰实业等依然是本土民营企业的领头羊。
2016年济南房地产开发企业商品房销售金额排行(部分) 2016年济南房地产开发企业商品房销售金额排行榜 2016年济南房地产开发企业商品房销售金额排行榜 2016年济南房地产开发企业商品房销售金额排行榜
排名 企业名称 销售金额(亿元) 销售金额占比
1 恒大地产 110.18 6.41%
2 鲁能亘富 101.79 5.92%
3 中海地产 75.31 4.38%
4 万科地产 73.31 4.26%
5 高新控股 66.34 3.86%
6 融创地产 61.31 3.56%
7 绿地山东 52.64 3.06%
8 山东中建 51.82 3.01%
9 海尔地产 45.62 2.65%
10 银丰地产 44.22 2.57%
2016年济南房地产开发企业商品房销售面积排行(部分) 2016年济南房地产开发企业商品房销售面积排行榜 2016年济南房地产开发企业商品房销售面积排行榜 2016年济南房地产开发企业商品房销售面积排行榜
排名 企业名称 销售面积(万㎡) 销售面积占比
1 恒大地产 124.73 6.44%
2 中海地产 94.48 4.87%
3 鲁能亘富 91.74 4.73%
4 高新控股 79.35 4.09%
5 万科地产 78.69 4.06%
6 绿地山东 69.14 3.57%
7 山东中建 62.10 3.20%
8 银丰地产 58.12 3.00%
9 融创地产 58.01 2.99%
10 绿地泉控股 44.80 2.31%
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