在重汽地产党委书记、董事长杨斌看来,房子不仅仅是用来住的,它还代表着一种生活方式。住在合适、舒适的房子里,可以让我们的生活更加从容和愉快。2016年是重汽地产的"创新发展提升年",秉持这种理念,重汽的养老地产体系继续完善优化,适老宜居新模式全面开启,给济南楼市带来阵阵暖意。在2017年,绿色科技、互联网+、智慧社区等等,也将进一步融入到重汽的新产品中,更好的提升养老地产的内涵和品质。
□本报记者 魏新丽
以变应变,做有创意的产品
在济南房地产市场众多同质化的产品中,重汽地产别具匠心,“乐龄100、两代居”等适老型住宅成为济南市场独树一帜的创新型产品,获得了市场的广泛认可。这一切,很大程度上得益于杨斌的创新思维。
曾经沧海难为水。经过数次调控,杨斌对于未来的房地产市场一直有种隐约的危机感。虽然今年房地产的市场形势整体向好,但区域之间的竞争仍然激烈。“潮水过后,裸泳与否,一目了然。”杨斌如此形容行业的未来。在市场火热的时候,每家房企都可以分得一杯羹,但是当市场从疯狂回归理性,考验企业实力和本领的时刻就将到来。
“以变化应对变化,只有修炼好内功,才能站稳脚跟。”杨斌说。在杨斌看来,房地产行业的发展应该百花齐放,不应该模式化,也不能一味复制,同质化对行业的发展非常不利。
房地产行业正在经历着深刻的变革。“行业集中度越来越高,过去大家都群雄逐鹿,你争我抢,现在是大品牌一马当先,行业形成明显的梯队。”杨斌分析道。面对激烈的市场竞争,杨斌选择的破局之路,就是创新:革新理念,寻求创新驱动力,把内心修炼强大。通过创新,实现产品的改造提升和产业体系的优化完善,增强企业的核心竞争力。
重汽地产之所以走创新发展之路、深入探索完善养老地产体系,很大程度上在于国有企业的社会责任感和担当。创新是整个房地产市场进行产业升级的必要途径,而变革更是需要魄力。“谁都知道现在做适老地产面临着很多风险和困难,但是作为一个国有企业,我们就必须要承担这一份社会责任。”杨斌说,“如果大家都能创新发展,形成自己的特色和优势的话,这将成为一个良性的产业发展模式。”
杨斌认为,随着市场的发展,地段、学区等不应该成为开发商唯一的追求。符合大众需求的品质化楼盘和个性化产品,在下一阶段房地产市场细分的过程中,必将受到追捧。
情怀暖人,做有温度的房子
通过创新,重汽地产开拓了济南养老地产的新时代。重汽地产在高新东区打造的重汽翡翠雅郡,是占地百万平米的亲情大盘。它独辟蹊径,创新性地以“两代居”为市场切入点,通过合理的空间布局,更好的化解了家庭成员之间因生活习惯不同而带来的矛盾。“一扇门,两套房。”在同一所房子里,父母和子女各自独享私密空间,独立自由又相依相伴,让亲情在其间流转。
“重汽翡翠雅郡两代居是顺应社会环境而提供的新的生活方式。九几年的时候,我在曾在报纸上看到过新加坡“租屋”的相关信息,之后我就萌生了用房子更好的推动两代人和睦相处的想法。"杨斌说。而自身的养老经历让他深入思考,市场到底需要什么样的养老产品。
在这个背景下,重汽地产开发出了创新“两代居”。该项目一入市,就得到了市场的高度认可。6月18日和9月3日甚至两次加推,也全部售罄。这表明,购房者对这款创新型产品怀有极大的热情和期待。“两代居目前来看早已形成了一房难求的好口碑。”对此,杨斌不无自豪地说。
而作为山东省养老地产的先锋军,重汽地产推出的另一款创新产品,莱蒙湖乐龄100组团也受到购房者的追捧。它不仅仅给老年人提供适宜的居住环境,丰富完全的配套,更是从文化、精神的层面打造适老社区。济南老年人大学分校的正式开课、国学巴士的开通等,给居住在此处的老年人提供了更丰富的文化生活和精神享受。
具体到产品本身,40多项产品的细节令人惊叹。从门口的置物篮、到轻轻一刷就可开启的卡式门锁、地面全部采用的无缝设计到换鞋凳、紧急求助按钮、可下拉式储物篮、特制的窗把手、带轮子的餐桌椅、包角的家具以及光线柔和的起夜灯等,这些贴心设计,无一不让老年人为之心动。
杨斌是个有情怀的人,因此,他创造出的产品也是有温度的。杨斌坚信,养老地产一定不能光炒概念,而是要从细节处做到贴近和精准,要切实从老年人的衣、食、住、行全生活链着手,让老年人感受到重汽地产的这份温暖。
绿意入户,做最健康的住宅
虽然乐龄100和两代居等项目已经取得了不小的成功,但杨斌对于住宅产品创新的步伐持续向前迈进。“这只是点的尝试,深度、广度和影响力还不够,未来我们还将进一步深入探索,由点及面,让产业升级尽快完成。”杨斌说。
在杨斌的主持下,重汽地产未来依然将发力,优化完善养老地产体系,同时还会绿色建筑、智慧社区等融入其中,注入更多的科技元素和人文关怀。“现在我们一方面要在既有产品的基础上,进一步完善提升优化,另一方面,我们也要探寻新的模式。”杨斌说。
除了产品功能形态的改变,绿色环保也成为现今住宅产业升级的方向。根据规定,到2017年,山东17市新建高层住宅实行全装修；到2018年,新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房,实行精装修,这是绿色环保的要求。杨斌所在的重汽地产,很早就开始了精装修打造的试水。“在做精装的时候,要本着提升入住生活品质,节省资源的原则,要考虑到产品的定位,根据不同的产品形态进行不同的功能定位。”他说。
另外,杨斌还想将绿色住宅的概念植入到传统住宅产品中去。“我最近在着手研究朗诗的绿色地产,他们打造的绿色概念与我们未来企业的发展方向很契合。”杨斌说。他欣赏朗诗的绿色建筑模式,如恒温恒湿恒氧等前沿技术等,都可以直接应用到现有的住宅产品建设中,更好的对产品进行提升。
“比如说他们打造的一扇窗户,可能在外面就是太阳能发电板,转一下又可以当花架。”杨斌说,相对于目前绿色住宅打造的一些空洞概念,杨斌更喜欢这种看得见摸得着,能给住户带来全新体验的实在技术。
杨斌说,重汽地产未来将会为省城带来更多的更具特色,更高水平,新颖独特的创新项目,比如长清玉水西江项目,我们将结合文化、养生、旅游等多种元素,让消费者更好的感受到科技的进步、智能化的发展为产品带来的变化,为生活带来的便捷,让我们的房子有温度,让我们的企业有情怀。
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