2016年已经圆满结束,纵观烟台楼市,虽然不像一线城市一样跌宕起伏,但在过去的一年时间,依旧经历了不少波折。政府前所未有的出台几项救市政策,让平稳的市场再起波澜。从成交情况看,2016年六区成交46656套,环比涨29.1%；相反,成交均价却很稳定,环比基本持平,没有大起大落的态势。
锐理数据显示,在刚刚结束的2016年,烟台六区新建商品住宅共网签成交46656套,环比上涨29.1%。其中,开发区以11273套位居六区首位；芝罘区以10466套紧跟其后；福山区成交8129套,位居第三位。后三位分别是:莱山区、牟平区和高新区。整体看来,六区排名较2015年没有变化,但成交量总体涨幅较大。
从单个项目看,2016年中海国际社区依旧是最大赢家,全年网签1699套,稳居销售榜首。这也是该项目继2014年问世以来,第三次成为全年销冠。2016年位居第二位的是开发区万科城,网签908套。进入前五位的项目还有:金地格林世界、海信天山郡和万光中央公园。从区域分布看,开发区和莱山区占主力,福山区2016年表现欠佳。
相比较而言,2016年烟台房价较为平稳。六区住宅均价为6753元/㎡,环比小幅上涨1.8%,虽然每个周价格有小幅波动,但总体看来没有大起大落的迹象。从六区情况看,福山区年度均价5677元/㎡,环比基本持平；牟平区和芝罘区均价小幅下降,其他三区价格小幅上涨。
公寓商业排行出炉
几家欢喜几家愁
除去住宅,其他业态也交上了完美的答卷。2016年烟台六区公寓房源共网签成交2522套,其中莱山区以1336套居首,宝龙城市广场以464套成为公寓市场的销冠。其他项目,比如华润中心凯旋门、祥隆万象城、星颐广场和龙湖葡醍海湾也纷纷上榜。公寓由于受到分布的影响,区域性较强,成交量差距也较大。
商业方面,2016年六区共成交1102套。其中芝罘区以314套居首,而毅德城以111套成为单个项目的销冠。福山区以213套位居第二位。项目成交TOP5上榜的还有:开发区万达广场、中海国际社区、新天地都市广场、芝罘万达广场。从项目看,万达广场无疑是最大赢家,尤其是开发区万达广场在2016年12月开业后,商业前景可观。
78次开盘加推
去库存推新盘双管齐下
在过去的2016年,虽然没有出现大的开盘热潮,但每个月都有不少项目推出新房源。锐理数据显示,六区一年时间里共进行了78次开盘。在强大的市场冲击下,2016年共发放177个预售许可证,为烟台楼市新增房源38969套。面对强大的库存压力,开发商使出浑身解数吸引购房者。
从总体数据看来,虽然有不少不尽如人意的地方,但烟台楼市在2016年达到了成交量的峰值,楼盘数量也呈现逐年递增状态。而备受购房者关注的价格,却没有像一线城市一样大起大落,较为平稳。市场逐渐趋向理性,2017年将会有更大的惊喜等着我们。
(宗禾)
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