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世联济南公司总经理吴庆:
楼盘升值潜力看区域产业依托
2017年02月16日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　《探盘总动员》的活动第一站前往的是目前仍被购房者聚焦的东线:雪山片区和唐冶片区,这两个片区的发展有其相似性又各有特点。
　　雪山版块发展比较早,发展周期也比较长。它位于唐冶与CBD之间,依托于高新区。前期的客户以高新区的客户外溢为主,整体价格与高新区的房价比有一定的价格差异。而唐冶片区是政府近期整体规划当中的一个亮点,在整个济南市东部大发展的规划背景下,其客户群的辐射力是非常强的。在济南市对唐冶片区的规划完成后,济南市民已经形成了一个“买房在东部”的理念,但是在雪山片区发展之初,这个理念是没有的。
　　从成熟度来讲,两个区域差别不是特别大。特别是在城市轨道交通拉动之后,这两个片区的相似度会更高一些。在轨道交通拉动之前,可能雪山片区会更便利一些,从价格上来说雪山片区也会更高一些,所以万科金域国际会在21500元/□,龙湖春江郦城在雪山边沿,已经接近唐冶了,价格在12000元/□。而我认为唐冶的升值潜力其实是非常巨大的,特别是城市轨道交通建成以后,轨道交通在唐冶片区的布局非常丰富。
　　未来济南市的房地产市场肯定是看东部。房地产发展的依托是产业,济南乃至全省的产业都在不断地向东部集聚,产业看东部,地产也还要看东部。
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