从记者实际踩盘调研统计数据来看,2017年济南供应主区域还是集中在东部,而这些都是政府重点规划和打造的区域,在这些区域里面中海华山珑城、鲁能泰山7号等超级大盘挑起了市场的供应大旗,给购房者提供了比较充足的购房选择。
◥品牌规模大盘更受购房者追捧。
华山雪山唐冶是供应主区域
二环南和西客站供应锐减
从统计到的各楼盘数据来看,目前济南市主要的供应量集中在历城区,2017年历城区推出楼盘数量较多,供应量较大,尤其是华山、雪山和唐冶这三个区域。
以雪山片区为例,龙湖开发的春江郦城,2017年供应总量预计在20万平米左右；融创开发的中新国际城供应量在22万平米左右；中建八局开发的中新锦绣天地供应量有45万平米左右。
另一个热门供应区域是唐冶片区,该区域供应量较大的明星楼盘较多。龙湖2016年在唐冶新拿的土地将于今年入市,供应量预计在27万平米；绿地城今年的供应在28万平米左右；而鲁能泰山7号的供应量达50万平米。
三大区域里以华山片区的供应量最大,该区域主要由中海地产开发,2017年供应量在140万平米左右。
与华山、雪山和唐冶这三个区域相比,前几年供应大户,西客站和二环南路供应量已经大幅减少,不复前几年的热闹场景,后期这些区域土地已经相对较少,很难成为市场的主供应区域。
业内人士表示,之所以华山、雪山和唐冶等东部区域楼盘供应量比较多,市场比较火,主要是跟近几年政府重点发展规划东部的节奏一致,而前些年政府在西客站和二环南路等区域的规划发展力度较大。
中海鲁能等品牌大盘
挑起市场供应大旗
从统计数据来看,一些超级大盘供应量比较多,占据着市场的主导,以中海华山珑城、鲁能泰山7号、中新锦绣天地为典型代表。
中海华山珑城占据着华山区域的核心位置,由一线房企中海地产开发。据悉,2017年面向市场推出140万的供应量,针对不同的客群,推出中海紫御公馆、中海御峰观邸、中海国际公馆、中海珑玺、中海珑湾、中海珑御、中海御山首府、中海御景台、中海华山珑城湖畔YOU+9个新盘。
去年的明星楼盘鲁能泰山7号,也是今年的主供应楼盘。据悉,今年单盘二、三期土地供应量就有50万平米。近日,本报组织的“探盘总动员”看房直通车活动首发鲁能泰山7号,现场购房人员较多,业内人士告诉记者,这跟该楼盘“体育+”社区特色、完善配套以及整体价位不高有直接关联。
记者了解到,去年和济南市政府签约的济南万达文旅城项目,目前拆迁已经收尾。从公开的数据来看,该项目建筑面积530万平米,而从济南市政府公开的信息来看,该项目将于今年7月开工,2021年竣工,从目前来看,今年很有可能大量推向市场。
一位代理公司的高管告诉记者,品牌房企开发的大型楼盘,有成熟的开发经验、完善的配套和优质的物业服务,在同业竞争中有绝对优势,而且对于购房者来说能够享受到更好的居住条件。
去年高价地面临入市
走量和利润是两个难题
2016年房价整体大涨,济南也不例外,房价带来了地价的上涨,济南市场出现了一大批高价土地,如今几个月已经过去,有些土地面临着今年中后期入市销售。业内人士表示,如果今年货币收缩,个别项目将面临着走量和利润指标两个难题。
去年土地竞拍的明星地块和楼盘,如荣盛华府、荣盛时代首府、万科紫台、绿地南北康项目、绿地泉文庄地块、中铁联合体彩石地块、中垠徐家庄地块、龙湖广友茶城项目,今年都面临着入市和销售。
从统计数据来看,这些新楼盘里面,荣盛华府将有8万平米入市供应,荣盛时代首府8万平米入市,龙湖广友茶城项目7.7万平米入市,绿地南北康项目15万平米入市,绿地国际城近41万平米入市。
短期房源供应缩减
各楼盘抓住时机推商业
2016年年底,济南市出台二次限购政策,规定高层建筑12层以上方可拿预售证,这在一定程度上放慢了预售许可的速度。
业内人士表示,由于年后市场需求比较强烈,不少购房者担心房价再次上涨,成交速度较快,供应出现一定短缺,造成了事实上不少区域房价的上涨,如西客站和雪山区域不少低价楼盘再次上涨千元每平米。
也有不少楼盘在无住宅可卖的情况下,主动抓住商机,趁机加推商业,回笼资金缓解销售压力。从统计到的数据来看,中建新悦城推出少量商铺,面积在50-190平米；中建国熙台推出50-300平米的商铺；龙湖春江郦城年后立马推出20-240平米的春江荟单层商铺；而中海御山金街也在年后推出30-140平米的特价铺；而位于二环南路的百步亭中国MALL也推出了22到-00平米的70年产权商铺。
(记者 刘万新 田晓涛)
2017济南楼市供应统计(部分) 2017济南楼市供应统计(部分) 2017济南楼市供应统计(部分) 2017济南楼市供应统计(部分) 2017济南楼市供应统计(部分)
区域 楼盘名称 2017供应量(万□) 主推户型面积(□) 价格(元/□)
历城区 鲁能泰山7号 50 95-140 不定
绿地城 28 100-134 高层9600-10000 洋房12000-13000
新城香溢澜庭 18 130、147、106 10000-11000
荣盛华府 8 95、125、145、180 待定
荣盛时代首府 8 90-120 待定
龙山希思庄园 20 280-460 待定
万象新天 8 90、110、125 10000
天齐奥东别墅 1.5 260-360 待定
祥泰城 6 90-112 13000
中建·新悦城 1 100、120 10500
中建·新悦城商铺 0.4 50-190 19000
加州·东部世界城 15 90-140 8500-11000
万科龙湖城市之光 17 95、110、125、140 12000
万科龙湖紫郡 3.6 125、140、180 14500
中新·锦绣天地 45 90-166 9800-13000
龙湖春江郦城 20 80-300 11000-15000
聚隆广场 11.76 SOHO:44-60 办公:130-1930 商业:11-2100 SOHO:14000 办公:15000商业:42000
龙湖文苑项目 27 100-140 待定
中海华山珑城 140 95-170 9000-15000
中新国际城 22 105-150 11000-15000
汉峪海风 4.6 150-240 16500
恒大城 28 住宅:99-152 公寓:16-109 住宅:11498 公寓:7800
槐荫区 乐梦中心 4.8 40-70 8000-9500
绿地香榭丽公馆 2 100、135 9000
蓝石大溪地 1.5 120-160 高层:10500 洋房:12000
鑫苑世家公馆 12 92、110、120、140 9500
财富壹号 15 105-160 11000-13000
中建·锦绣蘭庭 2.7 90、100、120 8900
中建·锦绣城 1.6 141 9700
龙湖水晶郦城 10 洋房:127-130 高层:97-117 洋房:11000
济南恒大华府 1.47 住宅:200-260 商铺:49-210 住宅:12500 商铺:19000
济南恒大财富中心 7.32 写字楼:100-1900公寓:30-80 待定
济南恒大雅苑 8.72 公寓:40-70 待定
济南恒大金碧新城 1.6 111、129、137、 10500-11000
济南恒大华府 1.47 住宅:200-260 商铺:49-210 住宅:12500商铺:19000
天桥区 荣盛花语馨苑 4.5 75、95、125 8000-9000
世茂天城 10 102、108、112、135、154 14000
三箭瑞景苑 3 95 118 125 10500
力高澜湖郡 5 78-120 8000
海尔云世界 30 110-203 13000
万科金色悦城 2.5 97、108 9562
海信九麓府 20 99-129 7800-8300
加州启城 8 97-107 待定
历下区 绿地中央公馆 25.7 109-190 24000
绿地国金中心 16 50-300 30000-40000
开元府 0.45 253-380 30000
拉菲公馆 4 36、60 待定
百老汇 2 35-110 待定
万科金域华府 7 95、105、125 19500
万科海晏门 3.1 130-185 待定
中建·国熙台(商铺) 0.7 50-300 30000-90000
财富中心 待定 114-251 待定
天泰山大e号 5.1 公寓:35-117 公寓:16500 loft:18000
大华紫郡 3 115-195、230-400 待定
济南恒大龙奥御苑 18.76 高层:123、143、157、173、195、212洋房:305 小高层:19600 洋房:19500 商铺:19730
恒大奥东新都 2.247575 107-147 12998
济南恒大帝景 3.56 住宅:320 写字楼:135-30 住宅:26000写字楼:15814
市中区 鲁能领秀城公园世家 1 126、140 20000
华润仰山 8 洋房95-140 别墅140-400 洋房22000 别墅400-1200万
华润城紫云府 5.5 95-115 16000
世茂原山首府 9 90-150 9300
百步亭中国MALL 6 92-170 待定
绿地海珀天沅 5.8 180、200 20000-22000
绿地国际城 40.6 120-130 13000
中海国际社区 20 95-125 13000-15000
恒大睿城 7.06 20-50 9800
章丘 鲁能公馆 20 待定 待定
章丘碧桂园凤凰城 13 105-145 7100-7800
高新区 中垠雅苑 3 90-140 18000
山钢新天地 21 38-200 待定
三盛国际公园 8.5 118、128 16000
中铁逸都国际 公寓:26、50 住宅:100-150 公寓:13000 住宅:18000
海信贤文世家 12 95-160 待定
康桥颐东公馆 0.6 60 14000
万科麓城 4.2 95、125、143三室 待定
重汽翡翠雅郡 10 100-130 7500
长清 康桥圣菲 9 460 10000
济南恒大绿洲 14.44 110-135 6800
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