▲CBD成2017土地供应大户。
14宗CBD土地迎来成交
济南今年已供地2323亩
3月8日,济南市挂牌出让中央商务区14宗土地,总面积440亩,位于华阳路东侧、绸带公园西侧、新泺大街以北、工业南路以南。此次土拍为捆绑交易,最终华润以45.3亿的底价打包摘得这14宗土地。挂牌文件显示,本次出让的CBD片区14宗土地里,包含一座230米超高层建筑。该建筑要在2017年12月底之前开工,开工后4年内竣工。
打包地块里共有6宗商业商务地块、5宗商住混合地块,3宗文体、科教类地块。因此,本次出让的土地,除了建设超高层外,还将建设住宅项目,同时还将引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业。
截至目前为止,济南CBD规划建设的五座超高层塔楼中,420米的第一高已经由绿地并且开工建设。3月1日, CBD有11宗土地捆绑出售,被平安以43.8亿元摘得,其中包含360米的第二高。
记者梳理了济南市2017年年初的土地供应情况,CBD无疑为亮点区域。济南市市区1月份集中挂牌两次,共挂牌33宗土地,共1198亩,其中26宗在CBD片区,约820亩。CBD是济南的重点项目,根据计划,今年中央商务区建设方面,政府要确保核心地块顺利出让,推动剩余4座超高层建筑尽快开工。
另外,今年唐冶新区也有两宗地块成交,并且要建设“新能源+互联网”产业园和科技创新产业园。2月20日,章丘区也迎来了2017年的首次土拍,共出让26宗土地,共1125亩,10宗土地位于山大新校区附近。
总体来说,今年年初济南已经供地2323亩,其中大部分位于CBD地区,供地侧重点为重点项目和新兴产业项目,住宅用地供应相对较少。
供地计划3月公布
将全力保障重点项目
2017年,济南土地供应计划如何?哪些片区将成为供地热门?济南市国土资源局土地利用处有关人士说,目前济南各区、各平台正在上报汇总相关数据,国土部门还会实际需要调整供地项目和计划量,总体的原则是对济南市的重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。根据国土资源部的相关要求,3月份会公布供地计划。
记者了解到,今年济南安排建设现代泉城项目102个,总投资3949亿元,2017年计划投资1216亿元。重点建设总投资近1000亿元的轨道交通(R1、R2、R3、M2、M3线)、300亿元的城市“高快一体”路网、100亿元的济青高铁、70亿元的石济客专等城市交通治堵项目；重点实施总投资737亿元的棚改安置、500亿元的济南国际医学科学中心起步区、30亿元的教育大班额建设、20亿元的历城潘田城中村改造、16亿元的历城二中迁建等社会民生保障项目；重点搞好总投资108亿元的“水生态”建设、78亿元的海绵城市、48亿元的“外热入济”、40亿元的街道更新提升、30亿元的“外电入鲁”、10亿元的“外气入济”等生态环境治理项目。
“我们将全力保障今年重点建设项目,协调控制供地数量和节奏。”该人士说,济南市国土部门将根据实际需要调整供地项目和计划量,对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。
对于稳定房地产市场,合理增加住宅用地,该人士说,供地计划制定会根据这个来确定住宅地块的供应量。每年年初制定的供地计划并不是一成不变的,在实际供应过程中,会根据实际的情况调整。比如,去年下半年根据房地产市场的变化,增加了不少住宅地块的供应。
记者 魏新丽 喻雯
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