中外经济学家正在论坛上进行互动 新华社发
地价推高城市成本
减弱城市竞争力
关于房地产市场,张高丽表示,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。此外,张高丽称,要把防控金融风险放到更加重要的位置,妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点,确保不发生系统性金融风险。
发改委主任何立峰表示,目前存在房地产和实体经济的失衡问题。有大量资金涌入房地产市场,这不仅一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,还进一步推高了实体经济发展的成本。这也造成了社会资本的脱实向虚趋势。
何立峰表示,要着力防控潜在风险,坚决守住底线。坚持因城因地实策去库存,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,分类调控因城施策,加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制,控制信贷资金过度流向房地产业。
中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示,有些城市的政府会有意无意把房价往高推,原因就是卖地有收入。但是如果地价过高以后,就会成为生产运营各方面最大的成本,整个城市运营成本上去以后,城市是没有竞争力的,相当一部分产业可能会衰落。
支招土地供应矛盾:
“卫星城+大交通”
对于房地产市场,不少专家学者都提出了自己的看法。日本经济学家古贺信行就表示,中国一线城市房价已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。他认为,中国房价上涨的重要原因是地价的上涨。他建议大力发展公租房,进一步满足居住需求。
至于有专家学者提到有地方政府推高地价,房企瑞安集团主席罗康瑞认为,地方政府不会故意减少土地供给,然后炒高房价:一是因为现在房价涨得太厉害了,中央非常关注；二是卖地收入在地方政府收入中占比很大,“不卖地支出咋办”。
作为房地产企业老总,绿地集团董事长兼总裁张玉良也认为,目前我国房地产市场的主要矛盾是供不应求。他认为,我国还在城镇化过程中,住房需求仍然非常旺盛,虽然部分三四线城市库存高企,但总体供给仍然不足,特别是一二线大城市供给不足。一二线城市房价上涨,使人们产生了房价过高的感觉。
对此,张玉良认为,除了一二线城市加大土地供应,“卫星城+大交通”这一模式也可以解决房价过高的问题。“北京和上海已经做了一部分这样的工作,可能城区里面没有土地,但三十公里以外的地方完全可以,再加上配套完全可以解决这些问题。”
金融政策将更严格
也会调整消费者预期
除了增加供应,房地产税也成了不少专家谈论的焦点。亚洲开发银行行长中尾武彦就表示,房地产税有助于加大财政收入,提高公平性。张玉良也建议,应出台累计式税收制度加以抑制房地产投机,在交易环节和持有环节征收房地产税。
近期,北京等多个城市进一步加码了房地产市场调控。对于新政策,链家网总裁左晖认为,这会让北京的房地产市场更稳定。
左晖认为,当前的限购政策更多的是从金融角度入手。而金融环境正是和整体供求关系、消费者预期、市场秩序等因素一起影响房价。“金融政策更加严格,的确对控制市场房价上涨有比较显著的效果。首先政策会控制整个金融环境,其次也会调整一部分预期,如消费者对后市的预期。”他说。
左晖表示,从去年上海颁出房产调控政策,至今大概半年左右,市场相对来说比北京要平稳很多。他对北京下一步市场的走势还是有着明确的预期:相对来说肯定会更加稳定。
左晖认为,没有房子就难娶到媳妇,这不是正常的现象。他相信,中国的房屋租赁市场有着巨大的潜力,机构化的租赁比例非常低。未来,租赁立法非常重要,因为它可以保护承租者的权利,例如免受房主压迫,获得上学的权利等等。
据新华社、人民网等
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
