《记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者帮办热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、市民李先生来电:今年我想在莱山区购置一套婚房,请问选房时商品房达到什么条件可以预售?
烟台市住房和城乡建设局:依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2、市民何女士来电:我现在住的房子是我结婚后父母给我买的。我的房子的房产证共有情况一栏写的是单独所有。请问这种情况房子是属于我自己的还是属于婚后夫妻共同财产?
烟台市法律援助中心:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”的规定,这种情况下,房产属于一方所有,而非夫妻共同财产。
3、市民杨女士来电:为了照看孩子,我们搬来和孩子一起住。现在居住在莱山黄海明珠山庄,发现这个小区收取二次加压费,请问烟台市对收取二次加压费有规定吗?二次加压费一吨水加0.5元即3.7元一吨(这是平价的水价)是否合理?现在小区物业收取的理由是:小区内安装了加压设施,请问这个理由收取二次加压费合理吗?
烟台市自来水公司:居民阶梯水价以户为单位进行核算,按户籍人口为准,每户默认人口为4人,户籍人口少于和等于4人的按4人计算。每年第一阶梯水量144立方/户,第二阶梯水量也为204立方/户,每年超过204立方/户为第三阶水量。户籍人口多于5人(含)的,需到辖区营业所或营业厅签订多人口协议,每增加1人,各阶梯水量基数各增加36立方米/人·年,自签约次月执行。无常住户籍人口的住宅,每只注册户表按默认人口4人计算。因此如果你们俩口人的户口不迁到女儿家,是不能享受人口多于5人(含)的收费标准。莱山区黄海明珠山庄属二次供水区域,区域内的供水事宜由物业负责。如果您对物业加价收取水费的价格不认可,可向物价部门反映解决。
4、市民赵女士来电:我父亲继承了我爷爷、奶奶的房产,2016年2月份我父亲去世了,现在需要把这套房子过户给我母亲,这种情况还需要开我爷爷、奶奶的死亡证明吗?请问应该如何办理?
烟台市国土资源局:国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。您爷爷、奶奶是您父亲遗产的法定继承人,如果活着有权继承您父亲的遗产。到户口所在地派出所开此类证明。
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