本报记者 周爱宝
“房价肯定还会再飞一会儿。”去年下半年,与一位投资界的朋友聊天时,他研究了美国、日本的房地产走势,没有只涨不跌的房市,并坚定地认为房地产不适宜投资了。爱宝却坚持价值规律归价值规律,房价却会飞一会儿。而这位朋友早在前年下半年出手了自己千佛山下的一套二手房。
没想到房价不仅飞了好一会儿,而且很坚挺,部分投资者对房地产仍然痴迷不已。一线和二线城市的房价飞涨,让多少经济学家、证券投资分析师、公募私募基金经理大跌眼镜,第三方理财公司更是叫苦不迭,比较有钱的客户对10个百分点以内的投资标的都不感冒了。房地产投资一枝独秀,其他投资领域黯然失色。
如今房价成了普通百姓的痛点和难点,估计调控者也进退失据。房价上涨过快和下降对中国经济都是很大的伤害,但暴炒式的上涨,把房子当股票来炒,实在让刚需者难以承受,给提供房贷的金融机构带来系统性的风险。一向睿智、理性的央行行长周小川也发出要收缩流动性,抑制过快增长的房价。但不知有多少人能理解背后深刻的含义。
伴随着国家决定设立雄安新区的消息,炒房客蜂涌而至,当地政府不得不动用行政手段应对。可见房价上涨的预期形成后,有巨大的惯性效应,不下大决心,不采用综合性调控措施,仅靠限房限贷措施短期很难见效。有关部门终于出手了,4月6日,住建部、国土资源部下发出《关于近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期。特别指出,住房上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
专家都说不清房价的问题,遑论我辈。做金融记者这么多年了,实践和理论告诉我们,房价与股市有跷跷板效应,股市暂时不会大涨,股市变化莫测,没有相当的专业水平和心理素质,很难把持。房地产投资是量力而行的投资方式,因为中国的城市化进程没有完成,下降的概率较小。但要慎重过分放大杠杆负债去跟风炒房,因为房子的流动性不如股票,自己要承担很大的负债,形成很大的心理压力。
爱宝想提醒的是,在经济下行期,应该降低自己的投资回报预期收益,合理配置自己的家庭资产,不要把鸡蛋放在一个篮子里,适当配置银行理财、保险、股票等投资产品,能够战胜物价上涨水平就很好。另外,处在价值洼地的字画、名酒等收藏品也可能是很好的投资标的。总之,对待自己的财富增值速度要有一个良好的心态,不断地学习专业知识,不断增强自己对投资机会的敏感性和承受风险的能力,才会抓住出现在投资地平线的机会。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
