潘田片区设计示意图。
潘田片区商业中心效果图。
从土地挂牌公告来看,2017-G037至2017-G052都是历城区潘田片区,地块有商业商务、娱乐康体、公园绿地、居住地块,总面积近1500亩。居住地块是出让的主力,10块地总面积为889亩,从地上容积率来看,住宅楼应是高层。
从规划实施要点来看,潘田片区土地基本都是捆绑出让。所有沿韩仓河地块(除地块A-6之外)均须沿河设置宽度不小于15米的绿化开敞空间。须一并实施用地内的规划公用道路、绿地,并对外开放使用。涉及高压线地块须待高压线入地后方可实施。
各地块出让都有相应的配套要求。具体来看,A-1地块沿西侧规划道路须设置宽度不小于30米的绿化开敞空间并对外开放使用。A-10地块须在建筑首层设置建筑面积不小于1.5万平方米的公交站场。B-1地块须沿地块北侧道路设置宽度不小于45米的绿化开敞空间。须配建一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的社区配套中心；一处建筑面积不小于2500平方米的室内副食品市场。B-3地块配建一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的社区配套中心；一处建筑面积不小于2500平方米的室内副食品市场。
除了潘田片区外,长清区文昌街道片区供应两块地。具体来看,2017-G054地块上规划建筑沿东侧山体为多层,沿西侧文昌路为小高层。2017-G055地块上规划建筑沿东侧山体为多层,沿西侧文昌路建筑高度不超过50米。由此来看,两宗地块上将建设高端低密社区。在5月中旬的土地竞拍中,长清文昌街道3块居住用地受到多家房企的争夺,成为土地市场新的价值洼地。
除此之外,2017-G053地块位于奥体中心东侧,地块面积为26591平方米,为商业商务(商务金融)用地,根据出让要求,规划主体建筑高度控制在110米左右,地块中间须留出宽度不少于30米的东西向绿化步行空间。
记者梳理今年一月份至今的土地供应,一共是3810亩,供应量是全年供应计划的七分之一左右,如果完成今年的土地供应指标,今年下半年的土地市场将迎来井喷供应。
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