邹城这块地刷新3年成交纪录 - 齐鲁晚报数字报刊

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邹城这块地刷新3年成交纪录

“地王”是相对的,周边城市配套、优质资源才是助推器

2017年06月05日　　来源：齐鲁晚报

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　　邹城当地一楼盘,市民正在看房(资料图)。

　　　　本报济宁6月4日讯(记者　于伟　见习记者　马云雪)　2日,邹城两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让,分别以11647万元和47863万元的价格成功拍卖,刷新当地三年来土地成交单价纪录。
　　经过170轮竞拍,祥生地产济阳公司最终以47863万元拿下2017A14地块。按成交价格计算,折合楼面价2468元/平方米(扣除代建后住宅部分)。“建成后,价格售价最起码在5500元以上,开发商才能不亏损。”邹城市房管局公房管理所所长、房产策划师徐峰分析说。
　　这两宗土地分别位于邹城市东城区和孟子湖新区的核心地带。分别以11647万元和47863万元的价格成功拍卖,溢价率分别为143%、214%,折合楼面价962元/平方米,2468元/平方米。
　　未来三年内,邹城重点中学邹城一中新校区,实验小学孟子湖校区入驻新区,优质的教育资源促使地价上涨在所难免。此外,创客中心、红星美凯龙、宏河大厦、人民医院新城医院、职教园区、公交园区等重点项目正在建设,城市配套设施与施工日期几乎同期进行,这意味着项目成熟之时也是配套设施完善之际。
　　“房地产建设周期一般为2至3年,新区城市优质的配套设施也在未来两三年内建成,‘地王’价高在所难免。”在徐峰看来,“地王”其实是相对的,每一个阶段都会出现“地王”,地王不能按哪个季度或年份才算,可能下一个拍下的价格更高。

理性看待“地王”　房价不会过快增长
　　目前,邹城的房地产市场趋于平稳,均价在3500至5000元/平方米之间,东城区好一点的地段在5000至6000元/平方米之间。
　　徐峰说,对于“地王”诞生,市民应客观来看换。“地王”未来的目标可能是面对更为高端的人士,更多的是满足市民的改善性需求,但建成以后,也可能建设小户型来满足更多阶层需要。
　　“好的地段总会被价格高的开放商拿下,难免会出现‘地王’,此次‘地王’的价格只能说是‘相对理性’,对于大的开发商来说,这个价格拿下对它们公司可能微乎其微的事情。但对于县级城市或者不发达的地方来讲,自然被称呼为‘地王’。”徐峰也表示,“地王”诞生也意味着房价的上涨,三四线城市毕竟消费能力有限,不正常的上涨会造成房地产市场的不健康发展,此种情况下合理的调控也是必然措施。
　　本报记者　于伟　见习记者　马云雪

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