矫娟
当小学老师刘乐乐听到“取消福利分房”的消息时,难过地哭了。单位领导在几天前还指着一块地告诉她,这里以后就有你的房子。
她无法想象,1998年后不分房的生活将会通向哪里,正如她不知道,其实,十年前的深圳,经济特区房地产公司所开发的东晓花园上市一个小时即售罄,掀开中国楼市发展史上标志性的一页。
南风北渐。
房地产开发的大潮很快冲淡了刘乐乐们的悲伤,政策红利成为房地产行业发展最肥沃的土壤。新千年伊始,对贷款有顾虑的国人开始把“按揭”挂在嘴边,2000年10月,建设银行的房贷规模翻倍至200亿仅用了5个月,而从0到100亿却用了8年的时间。
就在这年,刘乐乐按揭买了人生第一套房。她跟着齐鲁晚报看楼车辗转于东南西北数个周末,终于在房展会上下了单。那时,济南房企以本土为主,招商、保利、万科、金地等一线房企仍布局一线城市,分享高速发展期的高额利润。
2003年的福布斯百富榜让房企走上风头浪尖,排名前十的富豪中有6名涉“房”,包括了中信泰富荣智健和世茂集团许荣茂。“暴利”一度成为房地产商的代名词。
调控呼啸而来。2004年土地“831”大限、利率上调；2005年老国八条、新国八条；2006年国六条、“70/90”政策,无一不让大批房企感叹命运多舛。冯仑说,剩者为王,骁勇者如孙宏斌,一手创建的顺驰也在2006年悲壮折戟,被路劲吞并。
正如我们看到一批房企倒下,我们又见证了另一批房企高歌猛进,开启房地产开发的新一轮征程。楼市竞争格局不断发生变化,前几年是碧桂园、恒大、保利的天下,现在又成为中海、万科、绿地的江湖。
刘乐乐告诉我,每次看到新品都想把旧房换掉。所以,最近她又买了一套125平的南向四面宽产品,成为一线品牌房企的业主。丛林法则之下,更多的购房者享受到了市场充分竞争带来的产品升级。而房企们也再次陷入拿地困难、开发难以为继,对存量房市场的探索已经开启。唯一不变的是一直在变,这一点毋庸置疑。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
