本报记者 杨小萃
10年前精装房便亮相济南
在济南最早倡导并实施精装修理念的是齐鲁置业,提出了“轻装修、重装饰”的精装理念,其开发的齐鲁花园和齐鲁骏园都践行了这种精装修的理念。2006年入住齐鲁花园的高琴向记者表示,自己买的房子在当时算是中高档次的楼盘了,当时决定花比周边更高的价格来“尝鲜”,就是看中了精装房的便捷,不必承担装修要花费的时间和精力。“开发商集中采购的品牌橱柜、卫浴、地板全都给业主装好了。”高琴说。
与各方面发展不成熟的精装房发展初期不同,经过近十年的发展,开发商在精装修研发上取得了很大的进步,精装修住宅市场呈现产业化特征。例如万科发布了精装修体系,并建立了相应的研发、应用、升级流程,为装修房的大规模应用奠定了基础。“我们已经形成了标准化生产的精装模式,楼盘从建筑结构到室内装修几乎都是采用一体化流程,所采用的建材越来越注重品质,在人性化方面也有更多的传承和创新。”济南万科某项目负责人说。
“在市场的不断发展和政策的不断引导下,购房者对精装房的接受程度越来越高。”该负责人分析认为,精装房性价比不断提升,让刚需置业者有了消费的可能性,而改善人群也更倾向选择省时省力的精装房。
以万科为例,“万科美好家”战略针对万科住宅做了专门的软装定制,为业主提供个性化的精装定制,推出了像电器包,五金包,美颜包等不同套餐,解决了精装房千篇一律的问题。
家住济南万科城的马女士在居住过程中,感受到精装修房的便利。“比如说插座离地高度、鞋柜内的高低隔断分区、衣柜的进深、入户门的搁板等等,看起来不起眼但都能最大限度的满足人居需求。”她说。
济南建全国最大被动房小区
随着时代发展,住房不仅仅要提供居住功能,更有多种功能优化,其中,绿色宜居已经成为购房者关注的一个重要因素。
2016年出现在济南房地产市场上的被动式房屋填补了济南绿色生态科技住宅的空白。不供暖不用空调,竟然能实现室内冬暖夏凉；不开窗不透气,也能照样呼吸新鲜空气……恒温、恒氧、恒湿是被动式房屋的“三大法宝”,来自日照的山海大象集团在高新区建设的汉峪海风项目中就有9栋这样的住宅,建成后是全国体量最大的被动式商品住宅,建筑面积达10.6万平方米。
“简单来讲,被动房无需供暖和空调,却依然能保持适宜的温度；在制冷和采暖上,尽可能地避免使用传统化石能源,仅靠建筑自身产生的能量以及合理利用再生能源,就能满足室内环境舒适度。”山海大象集团山东分公司营销总监王浩向记者介绍,被动房是国际认可的一种集高舒适度、低能耗、经济性于一体的节能建筑技术,超低能耗、超微排放、超高舒适度是区别于传统精装房的最大特点。
被动房的超低能耗是其最大的亮点之一,被动房屋已经被公认为是目前具有最高节能标准的建筑形式,它具有强大的回收功能,包括人体和室内电器等产生的余热,它也能够照单全收。
“被动房”汉峪海风项目设计方的德国工程师正为施工人员进行技术培训
30年来,济南城市飞速发展,从砖瓦平房到高楼大厦,人们的居住环境发生了翻天覆地的变化。住宅产品不断升级换代,居住者的眼界不断开阔,居住需求也在不断变革,从最初的毛坯房开始,精装修逐渐进入大众视野,并且渐成潮流；被动房、装配式建筑等入市,绿色建筑也不再停留在概念的层面。种种变革体现出,城市人居从理念到功能都在发生着积极的变化。
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