7月28日,阿尔卡迪亚小区4期业主在物业办手续退契税,很多人都不约而同地问到是不是应该补偿利息。
“5年前在阿尔卡迪亚小区4期购房时,荣盛物业聊城分公司代收了6000多元契税,没想到这笔钱不但没有帮着交到税务局,退还给我们时还不给利息。”7月27日,不断有阿尔卡迪亚小区的居民致电齐鲁晚报·齐鲁壹点,质疑廊坊荣盛物业聊城分公司在2012年前后为配合同为一体的廊坊荣盛房产公司缓解资金压力,以代收契税的名义向购房者“圈钱”,如今又以跟税务部门没有衔接好为名竟然无息退回。“阿尔卡迪亚是聊城最大的居民小区,光4期就有20多栋楼,五六年的时间,这么大一笔资金,得产生多少利息!”
5年前缴的契税
突然原额退回
最近一段时间,是聊城城区的阿尔卡迪亚小区4期的居民陆续接到了小区物业打来的电话,说是要退还5年前买房子时物业代收的契税,然后再让居民自己去位于房金大厦的地税窗口去交。
7月27日,接到物业打来的电话后,小区居民迟女士随即翻出最初荣盛物业公司开的收据,找到小区退钱的同时询问究竟。物业工作人员先让她复印了一张身份证复印件,并按照最初交纳的费用,在身份证复印件上写下“今收到廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司退契税****元”,签字按上手印后直接就退了钱。
谈到为啥最初契税没有交到税务部门,现在又退给业主时,物业工作人员告诉迟女士,契税代收之后一直没跟税务部门协调好,无奈之下这才又退给了业主。退费过程中,很多居民都提到了银行利息的问题,对此物业工作人员没有任何回应。“我家的契税是2012年11月份交的,100多平米的房子一共交了7000多块钱。到如今已经5年时间了,按说怎么着也应该有一定的利息。”据迟女士介绍,阿尔卡迪亚小区4期共有20多栋楼、2000多户居民呢,契税少的也有四五千块钱,多的则有上万元,加到一块得到一两千万元,这些钱在银行里存上5年的话,光利息就不是一个小数目。
居民质疑代收
契税实为“圈钱”
7月28日,对于大家反映的情况,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者赶往阿尔卡迪亚小区4期物业进行了调查。赶到时,发现小区正在按照一栋楼一栋楼的顺序退还契税,到28日上午已经退到了13号楼。现场有不少居民正根据物业要求办理相关手续,很多居民在办手续时都不约而同地问到了利息的问题,但物业工作人员全部是简单回答“没有利息”了事。
采访过程中,小区不少居民表示,当时契税其实是荣盛房产公司代收的,只不过由于荣盛房产公司在聊城开发的房子全部由自己的物业管理,才以荣盛物业公司的名义开的收据。小区居民王先生早在周二就退回了契税,由于物业就这样不明不白退还契税,而且还不支付银行利息,王先生仔细查询了相关政策。据其介绍,按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定,自2005年1月1日起,契税由地税机关直接征收,各级征收机关一律不得委托单位代征契税。若开发商强制代收费,或以此作为交房条件,购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。而阿尔卡迪亚小区的契税是在2012年才代收的,那时候税务部门早已经不允许代收了。“这也是荣盛公司为何跟税务部门协调不好的原因。”
王先生分析说,无论是荣盛房产公司还是荣盛物业公司,既然明知道税务部门已经不允许代收了还这样操作,其背后的目的肯定就是“圈钱”。大家知道,不少房产公司都遇到过资金链紧张的问题。“契税无论是荣盛房产公司还是荣盛物业公司代收,他们俩家作为一个整体目的应该都是一样的。”对于这一说法,荣盛物业的工作人员未置可否,只是告诉记者“公司没跟税务部门协调好才退的钱。”
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