近期,烟台未来五年市区住宅用地计划公布,2017年供应住宅用地中,莱山区供应翻3.7倍,涨268%,芝罘区和开发区供应缩减,芝罘区降近半、开发区降9.6%,增加了大量市储备中心供应。就目前烟台楼市情况来看,莱山区因新房供应量有限,供不应求,房价一路高歌、已是超透支。随着下半年众多棚改项目的推进、住宅用地供应增多以及8月烟台“限价”政策的出台,预计未来房价涨幅节奏将持续放缓。
据同策咨询数据监测显示,八月第二周(8.7-8.13),六区商住办物业成交1237套,环比下降0.7%。芝罘区以315套夺六区榜首,开发、莱山随其次。城发泰颐新城夺冠,金地格林世界、海信天山郡排行二、三。
同策咨询数据监测显示,上周烟台六区商住办类物业成交1237套,环比下降0.7%；成交趋势维持稳定,主力成交项目为:城发泰颐新城集中网签122套,金地格林世界洋房集中网签90套等。全市网签均价7924元/㎡,环比上涨13.8%,万象城上市里商业7月29日开盘,集中网签带动价格结构性上涨。
六区成交方面,芝罘区位居六区首位,网签315套,主要来自城发泰颐新城网签122套；开发区位居第二,网签274套,主要来自海信天山郡网签52套；莱山区位居第三,网签221套,主要来自金地格林世界网签90套；福山区位居第四,网签213套；牟平区位居第五,网签141套；高新区位居第六,网签73套。
成交均价方面,莱山区位居首位,均价11590元/㎡,主要是万象城上市里商业和金地格林世界洋房的集中网签,带动价格结构性上涨；高新区位居第二,均价8712元/㎡；开发区位居第三,均价7719元/㎡；芝罘区位居第四,均价7649元/㎡；福山区位居第五,均价6234元/㎡；牟平区位居第六,均价4624元/㎡。
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