本报记者 朱迎雪
前些天,我在夏津县文福苑小区认购一处房产,开发商要求购房者8月底前需交上首付款,但却告知不能签订正式购房合同,令人不解。”8月22日,市民王先生拨打热线反映,开发商不签订正式合同,贷款等业务都无法办理,而与他情况类似的还有200余户购房者。
购房者>> 正式合同签订时间未定
王先生告诉记者,2016年11月份,他交了五万元认筹金,作为夏津县文福苑楼盘开盘时的排队购房号,并在交款后收到了一张收据。2017年8月17日,夏津县兴鄃房地产开发有限公司“文福苑小区”楼盘开盘,售价每平方米4768元。19日,他便接到开发商通知,要求购房者8月底前缴纳25%—30%的首付款,另告知交首付款后可签订购房意向书,但无法签订正式购房合同。
据了解,文福苑小区缴纳过认筹金的购房者有200多位,目前只有二三十位愿意签订购房意向书,多数购房者担心存在一定购房风险。“开发商说是因为县房管中心系统升级,导致无法签订正式合同。”王先生称,只有签订正式购房合同缴纳首付款,购房者才能办理相关住房贷款业务。而现在签订正式购房合同的时间未确定,购房者的贷款就迟迟不能办理。
销售人员>> 合同模板需要向部门报备
文福苑小区楼盘销售顾问王先生表示,小区确实存在缴纳首付款,不能及时签订正式购房合同的情况。“购房者在月底前缴纳首付款后,我们会与购房者签订一份购房意向书,内容确认无误后,工作人员再将信息录入到正式购房合同中,由于楼盘的购房合同模板内容需要向房管部门报备,加之房管部门系统存在些许问题,所以才会耽误购房合同签订时间。”
该王姓负责人称,购房意向书同样具有法律效力,保证所购房屋不会转售他人。而若认筹的购房者月底前,未缴纳首付款,认筹的房屋不会为此保留。“购房者缴纳首付并签订购房意向书,会在两个月内签订正式购房合同。”
房管中心>> 缴清首付款当天即可网签
针对此事,夏津县房管中心商品房科相关负责人表示,夏津县文福苑楼盘具备预售许可证,可对外销售商品房屋。该楼盘在房管中心的商品房买卖合同签订,近期都可以办理。购房者缴清首付款后,当天即可完成网签。“至于开发商要求先签订意向书再择期签订正式合同,我们并不清楚是什么原因所致。”
对此,文福苑小区楼盘销售顾问王先生表示,公司将会和房管部门核实情况,到底是否允许公司网签合同。
山东九公律师事务所李培律师表示,开发商具备预售许可证的情况下,购房者缴清了首付款,按照规定,应与开发商签订正式合同。若只签订购房意向书,购房者可要求开发商在意向书明确楼房交房时间,以此来维护合法权益。
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