本报记者 刘潇 朱迎雪
晚购房半年多花15万
暑假期间,市民桑女士一直在天衢东路小学周边寻找合适的学区房。提起半年来德州房价的变化,桑女士更多是后悔莫及。早在半年前,桑女士全家计划着为六岁的儿子寻找优质学区房,但直到暑假,这个计划才被提上行程。“新购入的房子,在半年前仅售价65万,7月底成交时就涨到了将近80万,但为了孩子明年上学最终决定购入。”
二手房置业顾问谢先生称,今年1-8月份总成交量相比去年超出50%,其中六七月份,学区房买卖达到一个小高峰期。“暑假期间,有三成顾客在购房时明确表明要购买学区房,而在平常,有这种意向的客户仅有一成左右。”
一套房源好几人争抢
8月21日,在经济技术开发区某小区就上演了一场秒抢房源的情景。据了解,该小区属于太阳城学校的学区房,其中一套面积180余平方米的房屋,开出售价110余万元。虽然是顶楼,但出售价位太划算,引得十几位顾客争抢。
据了解,今年德州的学区房,处于房少人多的状态,供需比增大,抢手学区房甚至开出了“天价”。即使房价偏高,市民购房意愿还是很强烈。以实验小学周边来说,东方明珠、东方家园、金紫荆等小区算是价位较高的学区房源,近期东方明珠小区成交一套100余平方米的两居室,带车位,售价达120万。除去车位,这套房子均价达到一万多每平方米。
东方红路某单位宿舍区建于上世纪90年代末,房屋设施比较老旧,但该小区隶属于实验小学学区房,目前一套55平方米的小户型学区房,售出53万元的价格。位于城区育英大街上岔河紫薇园小区,处于天衢东路小学和九中双学区,一套180余平方米的四居室售价160万元。天衢路一房产经纪公司客户经理梁女士告诉记者,“今年德州整体房价都在上涨,双学区房每平方米涨了2000元左右,即使价格不断上涨,对于学区房刚需房源,也经常会有购房者加价争抢一套热售房源的情况”。
不要盲目购买学区房
对于家长争相购买学区房一事,湖滨北路小学的一位相关老师介绍,在今年秋季学期的招生工作中,确实有些家长提供的暑假前刚刚办理的房产证,这些家长往往是为了孩子上学,最近一段时间购买的学区房,但是只要符合学校的招生政策,学校一样得接受。
该老师还说,现在各个学校都在着力解决大班额问题,即使在生源不变的情况下,学位也存在一定程度的紧张状态,而随着二孩时代来临,适龄儿童入学人数更会不断增多,一旦生源爆满,学位则会处于更加紧张的状态,教育部门很可能会对招生、入学作出相应调整,所以冲着学区买房的家长,还要承担学区地段调整的风险,家长在购买学区房时一定要冷静思考,如果失去学区房这一光环,这样的价格是否还能承担。
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