齐鲁晚报枣庄9月6日讯(记者 靖亚如) 9月5日,记者从枣庄市政府门户网站了解到,经枣庄市政府同意,市人民政府办公室印发了《关于加强房地产市场调控工作的意见》(以下简称《意见》),就加强房地产市场调控工作提出,调整公积金贷款比例、楼盘车库(位)应提供不低于10%的比例用于租赁、一次性公开全部销售房源等12项房控政策。
其中,《意见》第四项指出,“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套住房最低首付比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房最低首付比例为40%。”
受国内进入“五限时代”影响,一二线楼市正在降温,热点城市明显回调,溢出效应催热三四线楼市。自今年年初,枣庄市正常对外销售商品房项目价格总体上涨,加推楼盘价格均上涨200元至300元不等,半年内均价上涨近千元。随着市场交易活跃,原本滞销的楼盘成交好转,成交量明显增加。在7月28日枣庄市政府召开的新闻发布会上公布了一组数据:截至6月末,枣庄市待售面积为288万平方米,下降9.1%,降幅比上年末扩大4.6个百分点。商品房累计销售面积167.96万平方米,增长10.9%。商品房销售额75.10亿元,增长21.7%。2017上半年,枣庄市商品房销售面积“去库存”效果明显。
为抑制投资投机性购房和房价过快增长,入夏以来,齐鲁晚报记者了解到,我省多地已上调了公积金贷款的首付比例,德州、济宁等省内一些热点城市的公积金上调,房贷开始收紧,流入房地产市场的资金放缓。
近年来,在国家“去库存、调结构、稳增长”的宏观政策指导下,为落实“加大住房公积金支持住房消费力度”政策要求,枣庄市先后几次放宽公积金使用条件,提高公积金的使用率。此次《意见》的颁布,住房公积金贷款整体上调,购买首套住房最低首付比例较之前提高了10个百分点,再次申请住房公积金贷款购买住房最低首付比例较之前提高了20个百分点。
另外,《意见》第九项提到,“房地产开发项目中规划批准的车库(位),应当优先提供给本项目的业主或租赁人使用。新出让土地的房地产开发项目,车库(位)在没有销售前,应提供不低于10%的比例用于租赁,不得以只售不租等理由拒绝出租。在建或建成的房地产开发项目,鼓励房地产开发企业通过以租代售的方式经营车库(位)。”对于《意见》中的其他几项房控政策,请详见今日枣庄微信公众号“新枣庄”。
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