随着“金九银十”的到来,很多购房者开始担心,房价是否会出现上涨小高潮。对此,业内分析人士认为,楼市重回“高温”的几率几乎为零,房价维持平稳的情况下,成交量或小幅增加。
8月以来,烟台楼市出台房地产调控十二条,涉及土地、公积金、租购同权等,促进房地产平稳发展。据同策咨询监控数据显示,8月全市六区商品房共成交5226套,环比7月下降32.8%,同比去年上涨24.5%。全市成交均价7769元/㎡,环比7月上涨6.6%,同比去年上涨7.8%。
作为楼市的传统淡季,8月港城楼市成交回稳,均价高位运行；成交主要来自两方面:其一近期推盘项目集中网签,如:万光山海城8.29开盘集中网签139套,金地格林世界近期加推4栋洋房集中网签134套；其次热销大盘持续跑量,如:城发泰颐新城集中网签240套,中海国际社区集中网签155套,越秀星汇金沙集中网签148套。
从春节后就开始看房的孙先生一直没出手,“还是希望能够在有发展潜力的区域买套房,再加上现在政策调整,我还是选择观望一下。”他坦言,现在看房人少了、也更挑了,价格差不多的就开始衡量朝向、楼层、社区环境等,“当然,也抱着房价还会再降的侥幸心理。”
“如今,购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”业内专家向记者解释了购房人购房意愿不强的原因:首先是信贷方面,很多城市提高了首付比例,这比提高贷款利率的影响要大得多；其次是隐性成本的存在,在一些热点城市购房,或要付出额外费用,侧面也说明热点城市房源相对紧俏。
展望“金九银十”,楼市调控政策整体不会放松,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停,楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。
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