朝阳街区的烟台邮政局旧址。 本报记者 钟建军 摄
本报9月17日讯(记者 钟建军 通讯员 记者 钟建军 通讯员 张昌宏) 9月16日下午,北部滨海开发建设指挥部在烟台1861广告创意产业园召开了朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案新闻发布会,北部滨海开发建设指挥部向阳分指挥部常务副指挥长、向阳街道党工委书记李宝军同志发布了《协议搬迁补偿方案》及工作安排。
会上,李宝军对《朝阳(一期)、所城历史文化街区住宅房屋协议搬迁补偿方案》进行了公布、解读,重点对市民群众关心的搬迁范围、网格划分、补偿方式、补偿标准、签约奖励期限、安置房源、相关费用结算以及特殊情况如何处理等问题,进行了详细说明。
本次搬迁根据历史文化街区实际情况,按大区域规划定位,原则上以一个独立院落或独栋建筑为一个网格划分搬迁单元,在尊重被搬迁人意愿的基础上,采用平等协商签订《补偿协议》的方式进行搬迁补偿安置,即每一网格区域内的被搬迁人签约率和在搬迁期内的交房率均达到100%,则该网格区域内被搬迁人签订的《补偿协议》正式生效,对网格区域内的被搬迁人按《补偿协议》实施补偿安置,如网格区域内的签约率和搬迁期满前的交房率任一项未达到100%,则该网格区域内《补偿协议》不生效,该网格区域内的住宅房屋不实施搬迁补偿。
被搬迁人可以自行选择货币补偿或产权调换补偿方式。房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住房的被搬迁人(简称“房困户”)经本人申请,符合解困条件的,按45㎡解困。指挥部将按照《协议搬迁补偿方案》给予被搬迁人房产主体价值、搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿,对于网格区域内《补偿协议》在规定签约奖励期限内正式生效的被搬迁人,还将给予一定奖励费。货币补偿额=房产证建筑面积(“房困户”按照45 m2计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。
朝阳(一期)、所城街区的被搬迁房屋主体货币补偿价格,经房地产评估机构按有关规定评估房屋主体均价为14111元/m2。
从前期入户评估调查的情况看,大多数被搬迁人选择产权调换补偿方式。产权调换的安置房房源有两处,一处位于红旗中路以北,胜利南路以西地块；另一处位于峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块,该地块将配置最优质的教育和医疗资源,具体户型、面积以最终批准的规划方案为准,并另行公布。安置房等价值调换面积为分户评估报告确定的被搬迁房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价,被搬迁人可以在此基础上按楼层投资优惠价格另外投资购买15㎡,但超出“等价值调换面积+15㎡”的部分,被搬迁人要按市场优惠价格投资购买。
一次性结清所有搬迁补偿费
据了解,安置房为初装修房屋,标准为200元∕m2。
红旗中路以北,胜利南路以西地块,安置房投资优惠均价10375元∕m2,市场优惠均价10875元∕m2。峰山水库以北、胜利南路隧道口以南周边地块,将配置最优质的教育和医疗资源,安置房投资优惠均价7315元∕m2,市场优惠均价7815元∕m2。
搬迁费:每户1200元(每个房证视为一户,不含共有权证),需要周转过渡的,被搬迁人可享受两次搬迁费。
临时安置费:被搬迁人过渡安置(躲迁)期间,按规定付给被搬迁人临时安置费,由被搬迁人自行躲迁。被搬迁人房屋建筑面积小于45 m2的,按45m2计发。(1)选择货币补偿的,付给被搬迁人3个月的临时安置费,发放标准按被搬迁房屋房产证建筑面积每月20元/m2计发。(2)选择产权调换的,临时安置费自搬迁交房之日起按被搬迁房屋房产证建筑面积每月20元/m2计发,发至回迁安置通知发布之日再后延四个月止。在搬家交房时暂付一年,之后按年度支付；超过24个月,临时安置费按每月40元/m2计发,回迁安置时一并结算付清。
费用结算:选择货币补偿的被搬迁人,《补偿协议》生效后,依约一次性结清所有搬迁补偿费。选择产权调换的被搬迁人,《补偿协议》生效后,依约一次性结清搬迁费、临时安置费、附属设施及装修补偿款等费用。被搬迁人所选安置房屋增加面积的投资,待所选安置房屋办理回迁手续时,按多退少补的原则一次性结清。
搬迁、补偿的具体流程
被搬迁人持房产证、土地证、产权人身份证原件、分户评估表等到对应的审签室签订《补偿协议》。
被搬迁人自行结清水、电、暖、燃气等相关费用,并在通知的搬迁期限内将被搬迁房屋腾空,签订《交房验收单》。
网格内协议签约、交房率均达到100%,《房屋搬迁补偿协议》生效,被搬迁人将产权证、房改表及土地使用证等证件原件交审签室工作人员。
《补偿协议》生效次日,被搬迁人持相关证件按通知要求的时间到指定地点抽取选房顺序号。
审签室工作人员将搬迁补偿档案移交财审部门。
财审部门审核通过后,按协议约定向被搬迁人支付补偿款。
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