限购之后,不少市民丧失了购房资格,也因此带火了公寓市场。合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示,市场调控以来,公寓市场出现了利好的态势。长久以来,被动的公寓市场,是否开始走出低潮期,刚需购房者的视线是否可以转向公寓项目呢?未来,公寓市场的前景又是怎样呢?近日,记者走访了济南楼市,对公寓市场情况进行了调研。
工作日来看公寓的购房者
见习记者 孙慧丽摄
见习记者 赵夏晔 孙慧丽
市场佳
济南公寓项目层出不穷
调研发现,目前市场上有多处公寓项目在售或已售罄,在下半年,更有众多公寓项目将推出大量房源。业内人士告诉记者,济南东部的公寓价格在1万-1.3万/ 左右,南部的公寓价格在9千-1.1万/ 左右,而济南北部和西部的公寓价格相对较低,在8千-9千左右。今后中心地段推出的公寓或将达到15000元/ 以上。通过探访得知,中铁银座尚筑、中海国际社区、海信贤文中心、恒大财富中心、绿地欢乐颂、万虹广场、绿城兰悦等楼盘都有公寓在售,产品多为30 -80 左右的户型,项目均价分布在7800元-13000元/ ,其中,中铁银座尚筑推出的“升级版”精装公寓,即家具家电齐全,真正实现拎包入住。而万科麓公馆在今年1月份开盘了1334套公寓,已于7月份全部售罄。另据万科海晏门公寓项目负责人介绍,12月份,海晏门项目也将推出700套左右的50 精装公寓,价格将在15000元-17000元/ 左右。
中海国际社区公寓的负责人告诉记者,九月份开的400多套公寓基本已经全部卖光了,他们早在六月份就推出了1100多套,也是全清,本月也会再推出100多套loft公寓。“从去年限价以来公寓市场也有所缓解,虽然价格涨幅不是很大,但对于去库存是有很大的帮助。”王世冠说。对于整个公寓的市场,虽然公寓市场比前几年好了许多,但相对于住宅来说差距还是很明显的,对于符合购房条件的购房者来说,住宅仍然是他们的第一选择。
此外,海信贤文中心的负责人也表示,他们今年推出了400多套平层公寓,一直都是顺销的状态,“现在来买公寓的大多数都是投资客,自住的很少,当然也有人是为了给父母买来住,但公寓的客户百分之七八十都是投资。”自从限购以来,有好多人买住宅的资格都被限制了,再加上近几年住宅价格一再攀升,首付也成了买房难题,于是大家纷纷投入不限购、不限价的公寓市场。虽然公寓市场在近几年走势较好,但在价格方面涨幅还是控制在一定水平之内的。
部分年轻准刚需
转战公寓
“首先,限购限制住的是那些拥有多套住宅、多次购买经历的购房者,这其中就包含大量的投资客,因为投资者的需求量较大,在被限购以后,资金要有出处,那么投资客转而将目光投向额度小、体量、总面积小、总价低的公寓,因为公寓的经营相对来讲风险小,具有一定的均衡性,所以备受青睐。”许传明说。所以,限购以来,促进公寓销售增量的主要还是投资者,占比超过80%,刚需购房者尤其是首次置业者占比很小。但是,记者通过探访各公寓项目发现,父母带着成年子女来咨询公寓的也有很多。作为老济南的市民陈先生和女儿来到位于文化东路的绿城兰悦公寓项目问询,“闺女在山师东路附近的银行上班,我们在英雄山那边住,她上下班不太方便,想着没必要买住宅了,就看看这附近的公寓,能住也算个投资。”陈先生告诉记者。像陈先生为女儿买公寓,诉求很明显,看好了区位优势投资,也可以方便女儿上下班。
同样在绿地欢乐颂的售楼处,家住泰安的齐女士带着女儿来咨询公寓,她告诉记者,女儿今年考上了济南的事业编,他们一时半会凑不出太多钱给女儿买住宅,所以转看公寓。“现在很多公寓户型也不小也有两室,也可以像住宅那样有很温馨的感觉,而且女儿已经落了济南集体户,不用再担心户口的问题,这也是考虑公寓的原因之一。再说了,等以后我们把泰安的房子卖掉,再买住宅吧,现在先让姑娘有个栖身地就好了。”齐女士说。
相对而言,每一位想置业的人,都会在综合考虑自身的承受能力以及需求后选择置业类型。许传明表示,公寓作为一种公建产品,在大城市中普遍存在,也必然有其存在的价值。但是为何一直以来公寓的市场都相较低迷,还是因为公寓有一定的“硬伤”,首先它不是住宅,常规来讲不能落户,对于想落户和求学区的置业者来讲完全不能考虑。其次就是高出普通住宅的商业水电,没有煤气,没有供暖不能满足常规需求。所以虽然有自用型的购房者,但是很少。在济南首次置业选择公寓的比重更小,可称为“非主流置业者”。
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