从去年开始,济南的长租公寓市场渐渐火爆,开发商开始布局,打造长租项目。近日,山东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》),要求培育市场供应主体,多渠道增加租赁住房等,方式包括盘活存量房,改建房用于租赁,增加新建租赁住房等,这也给租赁企业带来了种种利好,未来预计将有更多的开发企业进入长租公寓市场。
见习记者 赵夏晔
开发商布局租赁市场
济南已有成熟项目
23日,记者探访了济南的部分长租项目,发现集中式租赁业已有开发商布局,未来,也有更多开发商打算进入这一市场。目前,济南市场最成熟的是万科的泊寓项目。这个项目从去年7月进驻济南,目前已有6个项目在营业,还有4个项目在运作。
记者走访了位于林业大厦和位于生产路的万科泊寓门店。据万科长租公寓业务负责人孙漠林介绍,目前万科租赁项目的房源有酒店、厂房、商场、办公楼等。“第一家店是改造的泰康食品厂的厂房,齐鲁软件园是办公楼改造。”孙漠林说,“改造主要涉及改建筑结构、水电、消防等,同时进行涉及和精装修,除去涉及施工图纸阶段,这个过程大概在三个月左右。”项目改造完后,要进行消防审批等,孙漠林说,如果工程完成的较好,审批过程一般是较为顺利的。
另据龙湖地产相关负责人介绍,目前龙湖的长租公寓项目“冠寓”在北京、上海等地已相继落地,济南也在计划筹备之中,虽然第一家门店的具体地址未定,但是负责人告诉记者,“以靠近需求为目标,会集中在写字楼、商业密集的城市中心片区选址。”
此外,代理公司世联行所持的红璞公寓,也成为济南长租市场的一个成型品牌。
租户主要为年轻人
市场火爆一房难求
10月23日,记者走进位于花园路林业大厦的万科泊寓,该门店位于6层至13层,都是13 -25 的小单间,一共有114户,目前已经是住满的状态。房间按照面积大小和朝向租金不同,在1300元-1900元不等。
记者在现场看到,6层的公共生活区域有休息区、公共厨房、公共洗衣房、一架台球桌、各类健身设备等供租户休闲娱乐的设施。除了6层有大约十间房间以外,其余房间都分布在7-13层。据门店工作人员介绍,这家门店在今年6月份开店,从开店开始就有大批租户到店问询,因为有明确的年龄规定,租户要求在18岁-35岁之间,所以这个公寓里大部分都是白领以及学生。
租户季先生是林业大厦门店第一批入住人,他说:“起初听说这家是新店,就赶紧过来看看,感觉配套很齐全,干净舒服就租下来了。”
随后,记者又来到泊寓的生产路门店,这家门店有自己的特色,大部分租户都是刚毕业的学生和入职1-2年左右的年轻人,有大批的95年-98年的年轻人,所以这里的租金相对较低,在830元-1800元不等。在配套设施齐全的基础上,还将大量的年轻时尚元素作为整个外墙喷绘。
探访的最后一站,记者来到济水上苑小区17号楼的红璞公寓,这个公寓区别于泊寓的酒店式小面积,是由普通商品住宅经过统一装修,成为只租不售的公寓,记者在现场看到,整个17号楼分为两个单元,每个单元一梯四户共21层,也就是说位于济水上苑小区内的这所公寓共有168套房屋对外租赁。据了解,这所公寓是去年12月开始招租,整套出租,面积为95 、110 、120 ,租金分别为2000元、2300元、2500元。室内配套有电视机、洗衣机、微波炉、空调等家电还有床沙发等家居,设施齐全。
租户朱先生是位白领,他说选择在这里租房是因为他就工作在这个小区的北门,也是因为同等价位的房子,这里的房子性价比很高。
改建后水电气执行居民价格
对租赁企业是一大利好
在探访中记者发现,这类长租公寓由于大多是商业用房改建的,虽然改造成可居住的,但是房屋产权性质没有变化,所以水电都执行商用标准,对租客来说,负担依然较重。
目前,位于林业大厦的万科泊寓门店电费是1.2元/度、水费为4元/立方,租户季先生表示,他平时用电量较多一个月电费大概是300元左右。探访后记者发现只有红璞公寓水电气价格为居民价格标准。
对此,万科泊寓的负责人孙先生说,商业水费、电费等,都要比居民价格高至少一倍,一方面给租户带来很大负担,另一方面企业要交的公共事业费用也贵了一倍,增加了成本。
不过,《意见》中提到,允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房,土地用途按程序调整为居住用地；鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房,改建后的租赁住房,用水、用电、用气执行居民价格标准。
孙先生认为,这对于进入租赁市场的企业来说是一大利好,一方面租客吸引力更大,对企业来说也可以节省成本。
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