即墨胶州楼市火,房企大鳄抢滩 - 齐鲁晚报数字报刊

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即墨胶州楼市火,房企大鳄抢滩

随着即墨撤市设区、胶州新机场建设等利好不断,近郊板块火爆

2017年10月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　郊区楼盘引来众多购房者。

　　本报记者　潘旭业
　　随着即墨撤市设区、胶州新机场及交通教育配套建设等多项利好消息的推进,越来越多地产大鳄纷纷进驻即墨、胶州,近郊板块开始成为越来越多刚需和投资置业者的首选之地。统计数据显示,10月第三周(10.16-10.22)青岛新房住宅共成交2899套,其中黄岛、即墨、胶州成交量占半数以上,近郊新房市场体量逐渐崛起。
上周新房成交2899套
青岛近郊占半数以上
　　23日,房天下数据研究中心发布统计数据,10月第三周青岛新建住宅成交环比下降0.79%,新房市场总体显现稳定趋势；二手房网签环比增长10.99%,周挂牌均价达到20549元/平方米。
　　据房天下数据研究中心统计,10月第三周(10.16—10.22)青岛新房住宅共成交2899套,环比上上周的2922套,下降0.79%；上周成交面积327680.84平方米,环比上上周成交面积330204平方米下降0.76%。青岛新房市场总体显现稳定趋势。
　　从区域成交来看,黄岛区、城阳区、胶州市依然位居三甲。黄岛一周新房共成交589套。中铁青岛世界博览城凭借8月连续两次密集加推,集中网签助力黄岛登顶。其次是城阳和胶州,分别以586和542套的成绩位居第二、第三名。不过与上周相比,除了黄岛成交量下滑外,城阳区和胶州均有不同程度的上涨。
　　主城区里,李沧、市北依然是齐头并进,新房成交分别为208和203套,共同组成了主城区新房市场的成交主力。崂山和市南新房仅分别成交98和42套。
　　由于即墨撤市划区,该区域房产项目成为购房者的香馍馍。业内人士称,即墨区房产市场地产项目多样,品质高,处于价格洼地,最重要的是不限购,因此大批购房者前往抢购最后的入市机会。
新规划项目密集亮相
即墨、胶州成抢滩首选
　　随着即墨划区、胶东新机场的建设,这两地也成为很多房企大佬的“聚焦点”,很多房企纷纷抢滩。
　　今年7月中旬,中海千轮大战、耗资5亿元拿下即墨地块后,海信地产、三盛、融创等开发商纷纷加快旗下项目亮相节奏,一时间,即墨楼市成为活跃度极高的热点郊区板块。“十一”小长假一过,即墨出让2宗国有建设用地,编号JY17-24地块被青岛海源鼎信实业有限公司以342.96万元竞得,编号JY17-25地块被青岛绿富房地产开发有限公司以6093万元竞得,该地块属于中航绿城理想城新增地块。按照拍卖公告显示,本轮出让土地总面积2万多平方米,一宗位于大信镇,未来将建一处农贸市场,一宗位于蓝色新区,规划低密别墅类住宅项目。
　　除了土地拍卖市场的持续补血,还有部分开发商通过收购完成在即墨的布局。在今年3月份,融创完成对青岛嘉航置业有限公司股东北京新南投资发展有限公司的股权部分收购,获得多宗地块,案名定为融创青岛湾琴湾。事实上,自2016年以来,融创就在即墨蓝色硅谷领海片区大手笔收购多个项目,并将整体案名定为融创青岛湾。琴湾是首个对外公示亮相的项目,根据融创的对外宣传,未来还将有海墅、龙岛、凤岛等多个项目推出。　　胶州土地供应也持续加码。“十一”长假过后,胶州市国土资源局公告出让2宗纯住宅地块。其中一宗地块位于香港路南侧、经二路西侧,用地面积9455平方米;而另一地块位于杭州西路北侧,梧州路东侧,用地面积5010平方米。10月11日,胶州市国土资源局就发布补充公告,10-1号地块竞买保证金须为美元350万元整,且为境外资金(含港澳台)。竞得人全额付清土地出让款后,将保证金返还至竞得人在胶州市三里河街道办事处注册的新公司。据悉,这是青岛土拍史上第二宗要求竞拍保证金为美元的拍卖地块,此前主城李沧区青银高速东、石牛山路西三幅商住地块搭配出让,要求竞买保证金为4亿美元,且须为境外资金,最终被万科竞得。而中粮5宗搭配出让地块,也要求保证金为境外资金。
10月下旬31宗地拍卖
即墨、胶州、黄岛是主力
　　青岛楼市“金九”已过。据青岛市国土资源交易网站统计,10月中下旬预计有31块土地将进行网上拍卖,其中10月12日共有17块土地进行拍卖,分别是位于黄岛区的8宗地块；胶州6宗地块；即墨3宗地块。从地块的分布情况也可以看出,岛城楼市活跃区仍以郊区为主。
　　在此之前,蓝光在9月30日宣布首次进军西海岸,“斩获青岛西海岸新区核心优质地块”。据悉,蓝光获得的地块位于青岛西海岸新区牡丹江路北、团结路西,共两宗,一宗约20亩的商业用地和一宗约30亩的工业用地。两宗地的地主方为青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司,蓝光已全资收购该企业。
　　同时,10月11日,青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易,最终金地集团以4.97亿摘牌,以此获得位于青岛西海岸新区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地。
　　据悉,青岛盛港投资有限公司主要资产为青岛西海岸新区江山南路一宗54.58亩的纯住宅用地,以70%股权底价49642.69万元计算,该地块最低总价70918.1286万元,折合单价约1299.34万元/亩,约合楼面地价9745元/平方米。回看该地块的历史,青岛盛港投资有限公司在2010年9月29日通过拍卖方式竞得该地块,位置即在湛园海德公园一号项目南侧。地块面积38386.67平方米,约合55亩,容积率2.0,可开发体量约7.3万平米,成交楼面地价5049.91元/平方米,成交总价36749.86万元,溢价率238.47%,是青岛西海岸新区成交溢价率最高的地块之一。

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