航拍金鸡岭别墅区。(资料片) 本报记者 周青先 摄
本报记者 张阿凤
9个违建别墅区
拆除进度过半的仅3个
为整治辖区内别墅区、高档社区违建,今年市中区专门成立了整治工作组。据了解,市中区别墅区、高档社区违建整治工作共涵盖9个别墅区,涉及6个街道办事处,分别为七里山街道的卧龙花园别墅区,舜耕街道的东方美郡别墅区、南山苑别墅区、金鸡岭别墅区,十六里河街道的鲁能漫山香墅、外海蝶泉山庄别墅区,七贤街道的中海国际别墅区,兴隆街道的华润仰山别墅区、楔子山别墅区。
除别墅区外,还有3个高档小区也列在整治计划中,3处均位于舜玉街道办事处,分别为伟东新都、盈峰翠邸、银丰山庄。
11月1日,记者从一份市中区别墅区、高档社区违法建设整治工作统计表中看到,截至10月27日,9个别墅区、3个高档社区中,违建拆除进度超过50%的仅有3个。其中东方美郡完成率最高,261户违建已拆除253户,完成率达到96.93%；另外中海国际别墅区共409户违建已拆除267户,已惩戒378户,完成率65.28%；卧龙花园别墅区共9户违建,已拆除5处,完成率55.56%。
值得注意的是,9个违建别墅区中,有3个别墅区完成率均为零。其中,金鸡岭别墅区共178户违建,楔子山别墅区共12户违建,外海蝶泉山庄别墅区102户违建,三个别墅区均一户未拆,且目前无一户签订自拆承诺。
金鸡岭别墅区178户违建
必须要拆或整改
金鸡岭别墅区、楔子山别墅区违建为何一户未动?这两处备受关注的别墅区到底还拆不拆?11月1日,记者就此专门咨询了市中区依法整治违法违章建设领导小组办公室。
办公室主任王谦介绍,金鸡岭别墅区时间久远、情况复杂,在划归市中区之前还归历城区管辖。“最早应该是上世纪90年代,为了招商引资,批了一块地让投资者建房落户,一批别墅陆续盖了起来。”
他介绍,目前金鸡岭别墅区建筑主要有三种情况,一种是土地证、房产证双证都有,一种是仅有土地证、没有房产证,还有一种就是双证都没有。“当时的镇政府土管所发过一批土地证,业户又补办了房产证,现在这些严格来讲都不属于违法建设。”
但目前统计表中列出的178户,有些既没有土地证,也没有房产证。“178户也有两种情况,一种是没有获得任何证件,就私自建设了整栋别墅；另一种就是有土地证或房产证,却在原来的基础上进行加建扩建。”
据了解,目前金鸡岭别墅区178户违建,已上报到三期第四部分台账和分类处置台账中。“可以肯定的是,这178户都必须要拆除或整改。没有任何证件、私自建设的整体拆除；加扩建整改,拆除加扩建部分。”王谦说。
至于拆除时间,王谦说,178户中上报到三期第四部分中的,要在今年11月15日前拆除。上报到分类处置台账中的,可能会稍微晚一些。“我们区的想法是尽量往前赶,不在三期四批中也提前拆。另外15日之后,面积不是很大、做好防尘降尘的基础上,也不排除小范围拆除的情况。”
楔子山别墅大多有证
要拆除的有12户
金鸡岭外,市中区二环南路北侧,楔子山上几十座“别墅”也一直备受关注,这些也已列入市中区别墅区违建整治工作中。据统计,目前楔子山别墅区共有违建12户,12户都将拆除。
“楔子山上的建筑,说是别墅,其实大部分都是有村民宅基地证的合法民房。兴隆一村辖区内平地较少,多是山区,给村民批宅基地时就直接批在了山上。前几年村民经济水平提高了,建房子就不再是平房,而是盖成两三层的小楼,在山上看着就像别墅一样。”王谦说。
因此,楔子山上虽然看着“别墅”很多,真正没有宅基地证的违建只有12户。“要么没有任何证件,要么属于加扩建,肯定是要拆除的。”
至于同样拆除进度为零的外海蝶泉山庄别墅,王谦解释称,外海蝶泉建成时间较长,90%以上的房子均有加扩建情况。“外海蝶泉违建102户,鲁能漫山香墅违建212户,都在十六里河办事处辖区。办事处两个别墅区,违建数量都很大,且多已入住,摸底调查工作量就很大,导致进度较慢。”
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