2日,CBD“第三高”终于供地,本月底将确定归属,五指山雏形渐显。
本报记者 魏新丽
CBD“第三高”现身
本月底将确定归属
1日的土拍结束后,2日,济南市国土资源局再次放出大宗土地。此次共供应了21宗土地,总面积为1334亩。备受关注的中央商务区(CBD)是此次供地的主力,共供应232.27亩土地,330米超高层地块终于供出,这也是CBD的“第三高”。
330米超高层及配建项目供应了8宗土地,5宗为纯商业地块,共计119.3亩；还有3宗是商业居住混合地块,土地面积206.3亩。此外,中央商务区还供应了一个边防北地块,共17307平方米,为商业地块,规划建设100米左右的高层建筑。
从规划条件看,330米超高层地块的停车率配比仍然不高,商业商务建筑每百平方米不少于0.4个,居住建筑停车率不小于100%,居住配套服务设施每百平方米建筑面积不少于0.4个。另外,还要配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。
本次土地挂牌日期为12月22日9时到12月31日9时30分,也就是说到本月底,CBD第三高就能够确认归属了。目前,拿下CBD超高层的企业全是世界五百强。虽然330米超高层出让地块尚未挂出拿地条件,但是据知情人士透露,有关部门也在跟几家世界五百强企业进行洽谈。未来,这里或将再引进一家世界五百强企业。
其他四指已名花有主
2022年将全部建成
在济南CBD的城市设计方案中,CBD将在中央建设五座高度在230米-420米的塔楼,体现济南五大城市特色:山、泉、湖、河、城。面向西边的五顶茂陵山,三高两低,俯视如同一只手的五个指头。因此这五座塔楼也被称作“五指山”,建成后将成为济南的新地标。
此次供应的330米超高层地块,代表“山、泉、湖、河、城”中的“城”元素。至此,CBD的五宗超高层用地已经全都供应,五指山的雏形渐显。
其他四指分别于2016年和2017年挂牌出让,分别由绿地、平安、华润、复星摘得。其中420米的“中指”在2016年7月被绿地摘得,代表“山”,计划在2020年竣工；360米的“无名指”在今年3月被平安摘得,代表“河”,计划2021年竣工；230米的大拇指在今年3月被华润摘得,代表“泉”,计划2021年竣工；260米的小指则在今年9月被复星集团拿下,代表“湖”,计划2022年竣工。
绿地集团方面负责人表示,目前420米超高层正处于基础施工阶段,不过首批住宅地块主体已经基本封顶。
除了五座塔楼外,CBD其他设施的建设速度也在加快,近日,中央商务区控制中心项目已经进行了批前公示,总投资约7亿元,主要建设内容包括商务办公及商业、休息平台等,配套地下车库、设备用房及控制中心等设施建设,同时进行道路、给排水、绿化等配套设施建设。另外,CBD市政一期工程已接近尾声,地下环路主线已完成总工程量的84.3%,综合管廊完成总工程量的73%；道路工程总工程量1020米。
建高标准产业聚集区
慢行活力街区全天候
济南中央商务区承载了城市功能提升和经济跨越发展的重任,根据此前的规划,济南CBD定位新总部经济、“金融”和现代商务服务,规划、拆迁、建设、招商同步推进,抓好核心区项目、起步区引爆项目和超高层项目的落地开工,精心策划十大金融招商项目,打造聚集高端业态和总部的经济集聚区。
济南市规划设计研究院副总工程师邵莉表示,过去一年来,CBD的种种规划都进行了深化,未来还将针对夜景照明规划、地上地下一体化设计等方面继续深化落实,成就“国际标准、时代风貌、泉城特色”的中央商务区。
根据CBD的规划方案,整个中央商务区住宅占三成,商务商业占七成,这样可以让整个区域24小时都充满活力。超高层地块出让时,都是商业、居住混搭,也正体现了这一理念。
其中,商业地块的停车配比都比较小,也体现了该区域以公共交通为导向的设计理念。经过该区域的R3线正在紧张施工建设中,未来,这里的公共交通将十分便利,虽然人流汇集,但是并不拥堵,将成为绿色且充满活力的慢行街区。
兴隆片区供地近千亩
要建中央水公园
兴隆片区也是此次供地的主力,共供应7宗土地,共计995.6亩。其中,1宗商业商务用地,5宗居住用地共477.6亩,还有一宗是娱乐康体用地,共258.9亩。
娱乐康体用地规划为兴隆中央水公园,竞买保证金达18.3亿元。根据规划,这个地块每公顷须配建不少于12个停车位,并配建一处用地面积不小于2.5公顷的社会停车场,及建筑面积不小于5000平方米的地下中水设施。
多年来,兴隆片区一直声称要建设泛旅游综合体,但是因为土地供应节奏问题,该项目迟迟未动工。在此前的报道中,这个综合体预计投资350亿元,占地3.15万亩,要打造成中国首个都市泛旅游综合体,建成后将有齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园和郊野公园5个主题项目。
不过从2013年开始,以水公园为代表的泛旅游综合体主题公园虽然声称要启动,但一直没有实质性进展；2014年又有消息称将于年底开工,至今尚未动工。今年,兴隆片区的拆迁工作推进顺利,土地得以供应,因此该项目终于要开工建设了。
兴隆片区地块的附加条件较多,要配建多处社区养老服务中心、社区综合服务中心、社区卫生服务中心等配套设施；建设色彩大多要求暖色系；商业建筑外墙采用石材、金属。因临近山体的关系,建筑也大多有限高要求,居住用地上的建筑,都不能超过60米。
另外,段店改造项目二期供应了三宗土地,一宗商业商务用地,一宗居住商业用地；历下区现代逸城供应了两个插花地块。
此次供地之后,济南今年的居住、商业用地供应数量已经达到了预计目标,不过还有少数地块尚未供应,预计年底前还将有一次供地。
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