◤老年业主通过VR感受电梯设计方案。本报记者王杰 摄
本报记者 王杰
加装涉及多个系统
有资质公司不算多
18日,记者探访发现,已经开工建设的12座单元楼的电梯造价略有差别,在45万—60万之间。
广阔的市场前景,从电梯加装公司的业务量变化便可反映出来。山东泉顺达装配式建筑有限公司,正在负责英雄山路201号两栋楼的电梯加装工作,预计明年一月中旬便能安装完成。自10月济南公布《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》至今,该公司的业务量由0涨至20余部,还有数十个老旧小区的业主代表正在与其沟通安装意向。
虽然三年前公司成立之初,限于政策等方面限制,既有建筑加装电梯的业务量为零,但一直以来,该公司对于济南老旧小区加装电梯事业颇有信心。“一单没有的时候,心里也是焦急,但每次看到自己家老人爬上爬下七楼的辛苦,我坚信这事一定会有转机。”公司负责人段连存说。
据段连存介绍,目前济南有资质的电梯加装公司相对较少,也就十几家。“老楼加装电梯简单看来就是装电梯,但它其实是一项结合装电梯、钢结构、土建的系统工程,钢结构是其中的关键,单纯的电梯生产厂家往往缺乏设计、土建力量,所以仅有少数公司在从事这一行业。”
电梯将装成啥样
业主VR实景感受
山东重华机电公司也是一家专门承接老旧小区加装电梯业务的公司。目前,该公司负责闵子骞路14号1号楼2单元的电梯加装项目。自《导则》公布以来,也有数十个小区业主代表来公司咨询电梯加装事宜。“业务量正在逐渐增加。”该公司负责人陈连亮说。
陈连亮透露,众多小区虽有强烈的加装意愿,但往往因为邻里关系不协调而搁浅。“资金、技术等困难总有办法解决,但邻里关系不是仅用钱就能解决得了的。”
对于协调邻里关系的难题,段连存积极面对,动用VR技术等高科技来消除业主的顾虑。“这招挺管用,许多对加装心存疑虑的老年人体验过后,都同意安装了。”
据段连存介绍,在项目初始阶段,数字科技公司应用点云扫描技术,平均5分钟便能扫描一层,误差在0.3毫米之内。数据采集完、制作完成相关设计方案后,再应用BIM技术(建筑信息模型软件)对电梯设计方案进行演示,通过VR视觉虚拟模拟将电梯方案中钢结构及幕墙图纸进行整体演示,让业主们通过VR实景感受。“业主实景感受后,有什么不满便可以直接提出,我们再优化修改方案。”
装配式安装电梯
暂时还未被接受
据介绍,电梯安装方案目前分为传统土建焊接安装与装配式安装两种。记者在12部已经开工的电梯加装现场了解到,大都选择了传统安装方式,只有1家选择了装配式电梯。
段连存介绍,装配式电梯又称为积木式电梯。该类型电梯采用全装配式钢结构,工厂拼装、现场分段整体吊装拼接,尽量减少现场的扰民施工。
此外,装配式电梯施工工期短。以英雄山路201号4单元为例,该单元楼目前已完成细钢桩水泥灌注,正等待水泥晾干。“前期打桩固定需要十多天的工期,随后钢结构、电机同时在厂家加工安装,前前后后需要一个多月的时间。”段连存称,如果以后投入使用预制水泥,安装工期还将会缩短半个月时间。
据段连存介绍,由于市民对这种装配式电梯了解不多,而且人们大多觉得还是传统土建焊接的更结实,所以大都选择传统土建焊接安装。
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