本报讯 住房和城乡建设部部长王蒙徽23日表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上说,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。
王蒙徽说,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。他说,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
王蒙徽说,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,现在的分类调控过程中有个关键点,即住房、银行、工商、公安、城市规划、国土等部门如何协调,使得调控真正见效。在分类调控思路不变的前提下,可以加大考核的力度。他认为,在分类调控方面,就“针对各类需求实行差别化调控政策”而言,对首套需求仍会支持是不言而喻的；该种提法中也不排除将会出现对部分首套房和二套房的标准的重新认定,以及对普通住房和非普通住房的认定等政策的微调。
此外,本次会议提出“县城去库存”的概念,考虑到县城经济在全国城市经济中的比重依然较大,其背后的库存去化是对于全国房地产市场的交易有积极的托底作用,也会防范全年全国房地产市场的交易较大幅度下滑的风险。
严跃进表示,此次会议关注租赁市场,说明政策层面高度重视。租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容。事实上,近期社会各界对住房租赁的投入不断提速,越来越多公司参与这一行业。
据新华社等
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