刘智远片区此次拍卖的地块现状。(资料片)
本报记者 魏新丽
83亿元成交
无偿代建安置房
29日上午9点30分,济南迎来新一轮土拍,位于历下区经十东路以北、凤山路以西的刘智远片区有9宗土地挂牌截止进行竞买,包括7宗住宅用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈善用地,共计728亩。最终,这9宗土地以底价833191万元成交,摘牌人为银丰集团。根据成交价,居住用地最高楼面价格为7312元/平方米。
虽然银丰底价摘得这9宗地块,但是在建设普通商品住宅之外,还将承担片区的诸多配套设施建设。历下区虽然具有完善的配套,但在医疗方面仍缺乏学术研究性的高端医疗配套,银丰集团将在此片区出资建设一所三级综合性医院,是具有学术研究的高端医疗配套,建筑面积约10万平方米,包含一千余张床位,相关成本超过10亿元。
挂牌文件中要求,该医院要打造服务于济南市以及惠及周边区域人群医疗健康需求的优质医疗,既可满足基本医保,又能满足商业医保,同时将探索山东医疗改革和社会力量办医模式。
据了解,这是一所兼具临床医疗与科研于一体的医院:它将选择以血液、心、脑、肿瘤、妇儿等市场中需求大的病种开展临床医疗,还将研究通过基因技术、免疫治疗、干细胞移植技术研究与临床应用等,使当前医学上较难治疗甚至无法治愈的疾病得到有效治疗。
刘智远所在的长岭山片区教育资源也较为匮乏,“银丰集团将出资配建两所幼儿园,每所造价4300万元。配建一所48班小学,造价7700万元。配建一所30班中学,造价7300万元,填补片区教育空白。”银丰集团相关负责人表示。此外,银丰集团还要无偿代建刘智远片区的安置房。
另外,地块中B2商业用地规划总建筑面积5.6万平方米,未来将对区域商业氛围缔造优良基础。这个项目还有一个2.5万平方米的绿地公园,以弥补东部快速发展过程中绿地公园的缺失。
规划商务居住新区
填补东部发展空当
刘智远片区是济南最大的城中村改造项目,位于凤凰路以东、凤山南路以北、兴港路以南,占地188.2亩,总建筑面积约42万平方米,地上29万平方米,地下13万平方米,总投资17亿元。
刘智远片区属于长岭山片区,这里将来规划为商务居住组团。根据控规,长岭山片区规划为构建生态、活力的城市新区,功能定位为以居住功能为主的城市综合片区。
从区位上看,刘智远片区是历下区所剩不多的大地块,西侧紧邻高新区核心区和汉峪金谷,往东则是雪山和唐冶。此次土拍地块西侧是东城南北向主干道凤凰路,其北端建设跨河通道,接济乐高速连接段；南通二环南路东延长线。因此,未来这一地块的区域位置将十分优越。
目前济南东部作为城市发展的热点区域,CBD、雪山、唐冶片区已经初见规模,而长岭山片区作为济南东部的核心位置,发展欠佳。该地块出让后,未来的建设将填补东部发展的空当,让主城区与唐冶片区之间形成完整的城市链条。目前,该区域有旭辉、万科、路劲等开发商,随着银丰集团刘智远地块的开发和配套完善,将带动整个片区的发展。
另外,此次土拍中,还有一宗位于唐冶片区幼安街北侧的批发零售地块,竞价4轮,最终以4587万元的价格成交,根据挂牌文件要求,地块经营业态须为大型商业批发零售业,竞得人须在竣工开业后支持经营不少于10年,10年内不得对外分割销售。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
