本报记者 台雪超
“房子是用来住的、不是用来炒的”,国家给住房全新的定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。青岛德润土地房地产评估咨询有限公司总经理认为,这一定位释放出未来房地产业加快转型升级的重要信号,在此背景下,房地产估价机构也迎来了新的发展空间和机会。
城市更新
估价新需求无处不在
随着供给侧结构性改革的深入推进,房地产估价在城市更新、集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房建设等新兴领域将大有可为。如2017年8月,国家确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,为集体建设用地土地价格评估、集体建设用地租赁住房价格评估等提出了新命题,也是估价机构迫切研究的新课题、新领域。
在租购并举、租购同权这一深化住房制度改革中,住房租赁市场领域面临很大服务需求。除了传统的不动产估价业务外,住房租赁企业融资发展中的估价业务、市场租金监测监管、租金价格公示等都是迫切要开展的估价业务。
随着估价需求日益增多,各种“新、奇、特”估价业务不断涌现,衍生出许多新的估价业务,如金融资产管理评估、历史建筑价值评估等,都需要估价机构深入研究。
协会平台
引领行业健康发展
近年来,国家积极稳妥推进行业协会与行政机关脱钩,厘清行政机关与行业协会的职能边界,鼓励行业协会参与制定相关立法、行业准则等事务。作为青岛市房地产经纪机构行业协会会长,孙伟介绍,协会将从备案制度、信用管理制度、质量控制制度等三方面促进行业健康发展。
由于国家对房地产评估机构由资质核准改为备案管理,协会将及时梳理所有备案机构的信息,做到动态化管理,对不符合备案要求的及时整改,从源头把握住评估机构的合法性。
协会将逐步建立信用公示制度和诚信奖励、失信惩戒机制,继续推进行业诚信自律公约的深入实施,建立诚信“红名单”和严重失信“黑名单”,由行业监管部门根据记录的信用状况,依法采取奖励性或惩戒性措施。
此外,协会还将推动机构加强质量控制。虽然目前大多评估机构已经建立了质控制度,但往往形式大于内容。协会将加以规范引导,让各机构结合自身实际制定细则。
总之,协会既要提供良好平台,发挥协会在行业标准制定、行业人才培养、共享技术平台建设等方面的作用并提供支持,又要对行业机构进行监管,实现行业健康可持续发展。
苦练内功
企业走得更远
据介绍,经济快速发展必然会产生更多新需求,房地产评估行业发展机会将更多、行业更稳定。估价业务范围更加复杂,技术难度也进一步加大,如不良资产处置、融资租赁等新业务层出不穷,未来房地产估价业务将在更多未涉及领域和创新领域出现非传统的业务需求,对评估技术的要求也越来越高。随着我国逐步参与国际市场业务及资源配置全球化的推进,未来更多的海外并购交易等都需要评估公司提供相应的估价业务支持,中国的评估服务将逐步“走出去”,提高全球竞争力,塑造世界知名品牌。
在这样的背景下,孙伟预测,我国房地产估价行业未来将呈现出信息化、规范化、市场化、国际化等发展趋势。在新的形势和趋势下,房地产估价行业必须创建服务品牌,创新评估的技术手段和质量,深化服务内涵和客户需求,提升机构软实力,以品牌、质量和服务去赢得客户、赢得市场。以孙伟任职的青岛德润土地房地产评估咨询有限公司为例,近年来公司一直在苦练内功,提升公司软实力。如,土地评估荣获A级执业资质,可在全国范围内开展业务；房地产评估可在全省范围内从事所有房地产估价业务；公司获得中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的2017-2018年度A级资信机构,得到了行政主管部门和客户的认可。正是有了这些成绩,未来企业才将走得更远。
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