城区一售楼处,一些市民在看沙盘选房子。本报记者 李岩松 摄
本报见习记者 李德成
基于济宁城区建设“东拓、西跨、南连、北延”的发展战略,济州古城、安徒生童话小镇等文化旅游地产规划建设,鲁南高铁济宁北站带来的高铁新区规划,让济北新区发展潜力越来越大。
随着片区发展,济北新区的各种生活配套逐步完善,入住人口增多,房地产市场也蓬勃发展。近日,记者针对济北新区进行探访,目前在售楼盘不多,大多数项目只有尾盘出售,且热度不减。
片区在售楼盘不少
但可选房源不太多
从以前的无人问津,到现在的一房难求,济北新区的迅速发展,从楼盘销售情况可见一斑。
近日,记者在济北新区调查发现,目前有瑞马名门、瑞马意墅、华硕天韵、龙翔御书坊、碧桂园·济州印象、仁诚雅居、长泰百合花园等楼盘在售,包含高层、小高层、洋房和别墅,以毛坯交房为主,部分精装修交房,成交均价在7500元/㎡以上,有带院的户型及复式户型,价格更是过10000元/㎡。但是,在售的楼盘不少,目前房源都不太多,均以尾盘为主,大部分都是低层和顶层。
而随着各种生活配套设施的逐渐完善,济北新区迅速发展壮大,越来越多的购房者愿意在济北新区安家置业,也吸引了很多开发商前来拿地,其中不乏碧桂园、恒大这样的大型房企,济北新区的房价也水涨船高。
记者在华硕天韵售楼部了解到,该项目的一期在2016年年底开盘销售,均价大概6000元/㎡左右,项目二期预计今年年底开盘,置业顾问预估价格为9000元/㎡左右。而位于永旺附近的康城丽景项目,2015年中旬开盘时价格在5500元/㎡左右。目前二手房中介的售价中,一些较好的楼层和户型,价格已经涨至9200元/㎡左右,3年多时间几乎翻番。
各类配套逐步完善
补齐片区宜居短板
济北新区刚起步时,生活配套建设一直是购房者观望的主要原因之一。
随着永旺和贵和两大商场的建成,商业配套趋于成熟。现在,金宇路商圈已经是继太白楼路商圈之后,济宁的第二大商圈。
任城区湿地公园建设完成后,济北新区的生态坏境也有了质的提升。未来,济北新区还规划建设有济州古城、安徒生童话小镇、济北森林公园以及少康湖,到时候济北新区的生态环境还将会有进一步的提升。
此外,济宁市实验小学任兴校区的建设,弥补了济北新区教育的短板,同时也进一步拉升了片区的房价。济宁实验小学任兴校区周边的学区房,二手房的价格能达到9000元/㎡以上,新房价格也在8000元/㎡以上。同时,济北新区还规划了多个中小学校,像张马杨中小学、任城区外国语学院等,教育配套不断完善。
医疗配套方面,位于科苑路以东、火炬路以西、任兴路以北、任达路以南的地块,拟规划建设任城区医养中心项目。据济宁市城乡规划局任城分局工作人员介绍,任城区医养中心项目为济宁市第二人民医院任城新区分院,将为市民带来更加优质的医疗养老服务。
专家观点—— 济北房价持续坚挺 供需关系是关键
“一个城市的发展,一般都会有一个主城区,多个城市小核心片区,济北新区就属于济宁其中一个小核心片区。”济宁世联行营销负责人于涛介绍,对于这种片区,政府一般会大力发展。
于涛告诉记者,从济北片区多个楼盘的销售情况来看,目前处于供不应求的状态,一直到今年下半年,济北新区的房价应该还会比较坚挺。而对于未来该片区的房价走势,还要看片区供求关系会不会出现变化。
新建商品住宅 环比上涨1.3%
7月17日,国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,济宁市新建商品住宅销售价格指数环比5月份上涨了1.3%,同比去年6月份上涨了7.1%；济宁二手住宅销售价格指数环比5月份上涨了0.9%,同比去年6月份上涨了8.6%。户型方面,90-144㎡的房子环比上涨最多,涨幅1.6%。
老城区核心地段 两棚改地块成交
7月20日,任城区棚户区改造项目C1地块由济宁市市中区城建投资有限公司以8325万元底价成交,折合每亩均价403.87万元；任城区长春新区棚户区改造项目A地块由山东任城融鑫发展有限公司以9727万元底价成交,折合每亩均价338.3万元。
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